商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應當確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值的確定方法有兩種：
1.由抵押當事人協(xié)商議定。房地產(chǎn)抵押價值可以由商業(yè)銀行和借款人協(xié)商議定，達成合意后應當向房地產(chǎn)管理部門提供確定房地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議。房地產(chǎn)管理部門不得強行要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值，也不得指定房地產(chǎn)估價機構評估房地產(chǎn)抵押價值。
2.由房地產(chǎn)估價機構進行評估。房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔。
房地產(chǎn)估價機構的選用，由商業(yè)銀行內信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產(chǎn)估價機構收取中間業(yè)務費、業(yè)務協(xié)作費、回扣以及具有類似性質的不合理或非法費用。房地產(chǎn)估價機構應當堅持獨立、客觀、公正的原則，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準，不得以迎合高估或者低估要求、給予“回扣”、惡意壓低收費等不正當方式承攬房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務。評估結束后，應當向房地產(chǎn)管理部門提供房地產(chǎn)抵押估價報告。
