房產(chǎn)證騙案今年比去年激增五成房管部門(mén)提醒：請(qǐng)盡快到房管局給房產(chǎn)證免費(fèi)加密購(gòu)房者交易前，最好先向市或區(qū)房產(chǎn)登記交易中心申請(qǐng)查詢檔案公開(kāi)信息，做到心中有數(shù)再交易。
放入保險(xiǎn)柜的房產(chǎn)證也有可能遭到盜賣(mài)!昨日，本報(bào)記者從天河區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心獲悉，去今兩年該中心識(shí)破15宗假房產(chǎn)證騙案，且這種騙術(shù)呈上升趨勢(shì)。一旦騙子成功一單，真業(yè)主的損失動(dòng)輒近百萬(wàn)元。
房管部門(mén)提醒市民：請(qǐng)盡快到房管局給自家房產(chǎn)證免費(fèi)加上密碼;購(gòu)房者交易前先向市或區(qū)房產(chǎn)登記交易中心申請(qǐng)查詢檔案公開(kāi)信息，做到心中有數(shù)再交易。
假房產(chǎn)證一經(jīng)發(fā)現(xiàn)馬上報(bào)警真房產(chǎn)證不到1/10加密碼據(jù)天河區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心介紹，該中心完成的登記交易業(yè)務(wù)量占廣州老八區(qū)總量的1/4。2008年，該中心共識(shí)破13宗假證騙取登記案，其中假房產(chǎn)證6宗，假公證書(shū)4宗，假營(yíng)業(yè)執(zhí)照3宗;而2009年截至目前共識(shí)破15宗，其中假房產(chǎn)證9宗，假身份證3宗，假委托書(shū)3宗。
對(duì)于假證中所占比例最大的假房產(chǎn)證，工作人員透露，由于長(zhǎng)年累月接觸房產(chǎn)證，相當(dāng)多一線員工基本上用手一摸就能判別出是否假證;而假公證書(shū)、假營(yíng)業(yè)執(zhí)照就更易識(shí)破了。
據(jù)工作人員介紹，該中心與派出所隔路相望，基本每次查獲假證都報(bào)警，所以正告欲“渾水摸魚(yú)”者，不要以身試法，否則必遭法律制裁。
真房產(chǎn)證不到1/10加密碼工作人員介紹，面對(duì)假證泛濫，為了盡可能保護(hù)業(yè)主自身權(quán)益，最簡(jiǎn)單而有效的方法就是去房管局對(duì)房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼。
據(jù)了解，已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的市民，可持本人有效身份證明原件及房地產(chǎn)權(quán)證原件，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證加載密碼業(yè)務(wù);房產(chǎn)證密碼由任意6位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，必須由房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定，密碼的初設(shè)、取消、重置和掛失補(bǔ)辦均須由本人提出申請(qǐng)，他人一律不得代勞。房地產(chǎn)權(quán)證加載了密碼后，申辦相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，必須通過(guò)密碼驗(yàn)證方可辦理。房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼及今后密碼的取消、重置和掛失補(bǔ)辦，不收費(fèi)。
不過(guò)，自去年11月推出的房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼業(yè)務(wù)目前并不被多數(shù)市民接受。據(jù)工作人員介紹，該中心平均每天出一兩百個(gè)房地產(chǎn)權(quán)證，但只有不到1/10的業(yè)主給房產(chǎn)證上密碼。
案例委托人持假證 抵押貸款54萬(wàn)元越秀區(qū)法院的一單官司就曾爆出一例廣州假房產(chǎn)證成功過(guò)關(guān)案例：白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路中意花園一商鋪業(yè)主黃小姐一直拿著自己的真房產(chǎn)證但卻被一位簡(jiǎn)某用假證，經(jīng)房管局辦理了抵押登記手續(xù)，騙取貸款54萬(wàn)元。黃小姐遂將房管局告上法院。最終法院判決房管局撤銷(xiāo)涉案房屋的他項(xiàng)權(quán)證，恢復(fù)了黃小姐的權(quán)益。
賣(mài)鋪時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)已被抵押黃小姐訴稱，1997年她就辦理了這處商鋪的房產(chǎn)證。2007年要賣(mài)掉商鋪時(shí)才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)被房管局辦理了抵押登記。黃小姐說(shuō)，自己從來(lái)沒(méi)有抵押過(guò)這處房產(chǎn)。
房管局答辯說(shuō)，是黃小姐的代理人為她辦理的抵押登記，而且也提供了經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)和其他必備資料，黃小姐在委托書(shū)中說(shuō)明由代理人簡(jiǎn)某為其辦理房產(chǎn)抵押和撤銷(xiāo)抵押事宜。房管局的行政行為程序完全合法。
假證無(wú)確認(rèn)就辦手續(xù)越秀區(qū)法院受理案件后進(jìn)行了詳細(xì)查證，經(jīng)法院查明，雖然黃小姐曾經(jīng)向簡(jiǎn)某授權(quán)，但是簡(jiǎn)某提供給房管局的房產(chǎn)證卻是假證，沒(méi)有得到市房地產(chǎn)交易登記中心的確認(rèn)，真的房產(chǎn)證一直在黃小姐手上。
法院認(rèn)為，由此可見(jiàn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，涉案房屋的抵押登記資料欠缺，不符合辦理抵押登記及核發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的條件，判令房管局撤銷(xiāo)已經(jīng)核發(fā)的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。
案例房產(chǎn)證抵押地下錢(qián)莊 真證變假證2009年3月9日，朱某來(lái)到中心持房產(chǎn)證查冊(cè)自己名下的一套房子，工作人員發(fā)現(xiàn)他拿的是假房產(chǎn)證。經(jīng)了解，朱某此前不久曾拿自家房產(chǎn)證去地下錢(qián)莊抵押借款，可能是地下錢(qián)莊的人丟失或者有其他目的將其房產(chǎn)證調(diào)包，朱某隨后向地下錢(qián)莊追討回真房產(chǎn)證。
無(wú)獨(dú)有偶，調(diào)包還發(fā)生在一對(duì)夫妻身上。該物業(yè)是夫妻共有，妻子持房產(chǎn)證來(lái)中心查冊(cè)，發(fā)現(xiàn)所持房產(chǎn)證為假證，后來(lái)調(diào)查發(fā)現(xiàn)原來(lái)是丈夫?qū)⒄孀C拿去做抵押貸款，造了個(gè)假證來(lái)忽悠妻子。
點(diǎn)評(píng)：若地下錢(qián)莊偽造假身份證，拿朱某的房產(chǎn)證做抵押或從事其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，朱某的利益將受到侵犯。
提醒：房產(chǎn)證、身份證等重要證件的原件不要輕易交給陌生人。此前已出現(xiàn)過(guò)租客從房東手中騙走房產(chǎn)證原件再偽造調(diào)包去售房的案例。
案例真業(yè)主拿假證賣(mài)房 買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)大2009年9月7日，潘姓、蘇姓兩名男性分別以賣(mài)家、買(mǎi)家身份來(lái)到中心進(jìn)行二手房交易。中心工作人員拿著房產(chǎn)證去檔案中查詢時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)檔案中根本沒(méi)有潘某所提供的房產(chǎn)證信息。中心當(dāng)即報(bào)警。
點(diǎn)評(píng)：據(jù)中心工作人員初步分析，物業(yè)本身應(yīng)該是存在的，但房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦下來(lái)，而原業(yè)主可能為盡快套現(xiàn)而造了一個(gè)假房產(chǎn)證;一旦交易成功，買(mǎi)家將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
提醒：買(mǎi)家交易時(shí)，一定要到市或區(qū)房產(chǎn)登記交易中心申請(qǐng)查詢檔案公開(kāi)信息;其次，辦理驗(yàn)證交易手續(xù)時(shí)要走正規(guī)程序。
案例物業(yè)已易主 騙徒竟掛失房產(chǎn)證2008年交易中心還曾遭遇一次典型的偽造營(yíng)業(yè)執(zhí)照騙取登記案。當(dāng)時(shí)一名男子自稱是某單位的法人代表，持偽造的營(yíng)業(yè)執(zhí)照掛失單位名下一物業(yè)的房產(chǎn)證，希望領(lǐng)取新證，結(jié)果被工作人員發(fā)現(xiàn)并報(bào)警;同時(shí)進(jìn)一步查詢發(fā)現(xiàn)這個(gè)單位已不存在，但物業(yè)確實(shí)存在。
點(diǎn)評(píng)：按照有關(guān)規(guī)定，單位解散必須對(duì)單位的債權(quán)、債務(wù)及財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算，其中當(dāng)然包括單位名下的物業(yè)。如果按照清算結(jié)果，這個(gè)物業(yè)已經(jīng)歸屬其他權(quán)利人，而交易中心又給這位法人代表成功騙過(guò)而頒發(fā)新證的話，那就可能造成“一房?jī)芍?rdquo;的嚴(yán)重后果。
記者暗訪帶防偽標(biāo)志假房產(chǎn)證1日可取只需450元除了大街小巷里的“牛皮癬”，網(wǎng)絡(luò)上也充斥了各種各樣辦假房產(chǎn)證的信息。記者通過(guò)QQ聯(lián)系一家名為“萬(wàn)達(dá)證件”的公司，對(duì)方表示“辦一份房產(chǎn)證500元，兩天內(nèi)可以搞定”，辦理流程為：①聯(lián)系QQ客服→②網(wǎng)上遞交資料→③支付辦證費(fèi)百分之三十(150元)的定金→④按客戶要求制作完成→⑤網(wǎng)上驗(yàn)收→⑥支付余款350元→⑦郵寄證書(shū)→⑧完成后刪除客戶資料。
另一家號(hào)稱“廣州辦證”的公司則表示，辦一份房產(chǎn)證450元，需先通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬100元訂金，提交資料后廣州市內(nèi)次日即可收到證件快遞。在兩家公司發(fā)給記者的房產(chǎn)證電子樣本中，記者發(fā)現(xiàn)這應(yīng)該是此前兩家公司制作的假證，因?yàn)樯厦嬗星逦恼鎸?shí)地址。
