近日，針對“中、農、工、建等四行停止新增開發貸款審批”風波，個人貸款或將受影響，記者采訪了解到，四行雖然否認了對房企停止開發貸款的審批，但都明確表示，年底信貸額度有限，放款要根據企業的資質情況來決定。騰輝信德貸款公司認為，資質不怎么高的中小房企或將被銀行拒之門外，年底，八成中小房企猶如冬天的“寒號鳥”被凍得直打“哆嗦”。
房企調控政策持續加碼
繼9.29新政、限購令出臺之后，房產調控政策持續加碼。據媒體報道，占據信貸市場大半江山的中、農、工、建四大國有商業銀行10月底已停止了新增開發貸款審批。雖然該消息被四行否認，但四行皆表示，年底信貸額度比較有限，放房企開發貸款要考慮企業的資質。這意味著資質不怎么強的中小房企將面臨“貸款”難的境遇。
北京騰輝信德資深貸款顧問-黃靜認為：更壞的消息還在后面。一個月內，央行兩調存準、一次加息，貨幣政策似乎開始步入緊縮通道。調控壓力下，傳統的融資渠道幾近關閉，房地產企業現金回籠壓力與日俱增。資深房地產專家謝逸楓表示，中央會根據房價是否大幅度上漲來決定要不要出臺新一輪調控政策，尤其是今年11月份的房價，將會決定中央是否發起第三輪房地產政策調控。“如果開發商繼續哄抬房價，不排除會放出更加嚴厲的政策，實施第三輪房地產政策調控。
大型房企： 不差錢
二三線城市“拿地歡”
近日，銀監會選擇了60家大型房地產企業集團進行分析，發現多數大型房企存在負債率過高、貸款集中到期等諸多風險點。但房地產開發企業并不以為然，據記者了解，品牌房企10月份在二三線城市“拿地歡”。
據了解，素有房地產權重股“萬保招金”四家房企在前三季度收益頗豐，前三季度銷售總額達到1378億元，與2009年全年1427億元的銷售總額相比，僅相差不到50億元。在資金充足的情況下，多數房企開始涌向二、三線城市拿地。根據中國某機構對20家重點企業的監測，10月重點企業新增土地儲備1837.57萬平米，環比大漲136.76%。多數新增土地位于二三線城市，新增土地平均樓面地價僅為1621元/平米，環比大幅下降49.87%。另據數據顯示，今年10月份，20家重點監測企業中新增土地儲備的企業由7家增加到9家，接近半數的企業在10月份內新增土地儲備。
騰輝信德黃靜認為，房企涌向二、三線城市拿地，一是因為二三線城市沒有限購令；二是去年中央經濟工作會議明確加快城鎮化步伐，中小城鎮有更多發展機遇；三是二三線城市發展迅速，對開發商來說利潤也不輸于一線城市。
