房貸太多漸欲迷人眼 精打細算方能巧省錢 房貸太多漸欲迷人眼 精打細算方能巧省錢
正當人們對“固定利率”還處于觀望之時，深圳發展銀行又推出了一種全新的房貸還款方式———“雙周供”。至此，目前市場上已存在浮動利率月還款法、浮動利率雙周還款法和短期貸款固定利率還款法等多種還貸方式。
面對越來越多的選擇，
購房人該如何決斷？本報為此請鏈家房地產經紀公司專業人士對各類還貸方式進行了對比。
多次短期貸款者固定利率更適合
對于多次房貸者來說，選擇固定利率貸款比較合算。
以貸款30萬元為例，按照浮動利率計算，3年期貸款月還款額為9093.99元，10年期貸款月還款額為3348.72元。即使和固定利率最高的建行貸款相比，月還款額也僅分別節省32.59元和54.67元。
可見，選擇浮動利率月還款節省的數額十分有限，不會明顯影響投資成本。但是選擇固定利率卻可以將利率上升的不確定因素完全抵消。再結合目前宏觀政策對多次房貸者依然趨緊的形勢，選擇固定利率是較為合適的。
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什么是“雙周供”
“雙周供”是指將按揭貸款的還款方式從原來的每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原來“月供”的一半。
采用“雙周供”，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息。
農行推出“父貸子還”
今年年初中國農業銀行在上海、北京、杭州等地試點推出了“接力”貸款。
個人住房“接力”貸款是指父母雙方或一方與某一子女作為共同借款人，貸款購買住房。同時，父母必須將所購房子的所有權歸于子女，或在產權證上同時寫明雙方名字。
據介紹，申請“接力”房貸必須滿足三個條件：一、作為共同借款人的父母和子女均具有穩定的職業和收入；二、共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力；三、父母中年齡較大的一方不超過60歲。
首次申辦房貸者浮動利率更省錢
對于首次申辦房貸的人來說，如果選擇短期貸款，因為浮動利率實行優惠利率，將比固定利率省錢。
由下表可見，如果選擇浮動利率，3年期還款總額將節省2219.76元，10年期將節省12098.4元。
“雙周供”節省利息更明顯
“雙周供”可以看成是提前還款的一個縮影，即通過加大還款頻率達到省錢和提早還貸的目的。由下表可以看出，同為提前完成還貸，“雙周供”方式比提前還款可能節省5000元至15000元左右。
“雙周供”節省的利息更明顯，但需要貸款人未來收入穩定。
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