1、房貸利率怎么調整？
根據央行規定，2005年3月17日開始，個人住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，并實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的 0.9倍。目前各家銀行幾乎都執行基準利率0.9倍的個人住房貸款利率，所以，這次利率調整后，個人住房貸款的利率也隨之變化，為相應新貸款利率的0.9 倍。
2、已經辦理的一年以上貸款利率如何調整？
按照“逐年調整利率”原則，以4月28日為界點，之前的一年以上貸款從2007年1月1日起執行新利率；之后的新貸款執行新的利率，這對于那些有貸款打算而延誤辦理的貸款人來說，可能會有點吃虧；那些已和銀行簽約但還沒有實際放款的貸款人也須執行新貸款利率。
3、要不要提前還貸？
如果單純因為加息而提前還貸是完全沒必要，因為這對貸款者特別是金額小的貸款者影響較小，金額20萬元20年期的住房貸款每月僅多支出20多元，因此完全沒有必要輕易就改變自己規劃好的理財(相關:證券財經)生活。但對于那些已有了富裕資金，并且目前理財收益大大低于貸款利率的貸款者來說，可以考慮提前還貸。
■專家建議
用好銀行新政策應對加息
對于此次貸款利率上調，其實也沒必要談“貸”色變，畢竟上調幅度所增加的還款負擔是有限的。因此，完全可以根據自己的情況適當調整打理家財的思路，靈活利用銀行推出的貸款新政策應對貸款利息上調。
“固定房貸利率”就是與銀行約定一個固定利率和期限，在約定期限內，不管央行的基準利率或市場利率如何調整，消費者的貸款利率都不會“隨行就市”。
其次，新貸款可以采用“雙周供”，老貸款也可以把“月供”改“雙周供”，但手續上會相對麻煩一些。
另外，還可以選用“凈息還款法”，這種還款法在發達國家較為普遍，主要是指貸款后只需按月支付貸款利息，而貸款本金可等貸款到期后一次性償還，也可在貸款期內根據個人資金變化情況隨時分次償還。這無疑會大大減輕貸款期內的還款壓力，非常適合那些未來預期收入較高的貸款人。
至于“寬限期還款法”就是給貸款人一個償還本金的暫緩期，其優勢是可以減輕貸款之初的還貸壓力，從而減少按揭貸款對生活帶來的影響，特別是在利率上調、貸款人負擔相對較重的情況下，采用寬限期還款法會使家庭生活更加從容。
另外，辦理住房貸款按照先公積金貸款后商業貸款的原則可以相應減輕利息負擔。
責任編輯：小平
