人行鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)放寬10年房齡二手房貸款限制
昨天人行上海分行在上海市金融形勢(shì)分析會(huì)上要求滬上金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)支持上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，并特別指出，金融機(jī)構(gòu)要支持市政府兩個(gè)“1000萬(wàn)”商品房的建設(shè)和交易，適當(dāng)放寬對(duì)房齡在10年左右二手房貸款的限制。
滬人行指出，除此之外，銀行應(yīng)合理利用利率浮動(dòng)政策和貸款差別成數(shù)調(diào)控個(gè)人住房貸款比例和增速，并應(yīng)密切關(guān)注和防范房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人行上海分行這一指導(dǎo)性政策的出臺(tái)，將有利于激勵(lì)銀行目前的二手房個(gè)貸業(yè)務(wù)。記者從滬上房貸中介機(jī)構(gòu)獲悉，從今年3月央行宣布升息以來(lái)，滬上主要銀行全部出臺(tái)房貸緊縮政策，以控制高齡二手房的貸款風(fēng)險(xiǎn)，從而也導(dǎo)致這一二手房市場(chǎng)主要貸款品種業(yè)務(wù)急劇萎縮。
據(jù)神舟房產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)孟軍介紹，在今年3月銀行出臺(tái)對(duì)10年期二手房貸款緊縮以及停止轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)等政策之前，該房貸中介10年左右二手房的成交量占所有二手房業(yè)務(wù)成交量為70%，目前已跌落至只占總成交量的20%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，滬人行這一政策應(yīng)該表明了對(duì)下半年信貸應(yīng)支持房地產(chǎn)消費(fèi)的態(tài)度。“盡管10年房也應(yīng)是風(fēng)險(xiǎn)較大的高齡房，但銀行可以通過(guò)更靈活的提高貸款首付和浮動(dòng)貸款利率來(lái)平衡風(fēng)險(xiǎn)和收益。”業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，銀行在未來(lái)的二手房貸款政策上將有一些差別性的變化。
人行上海分行金融形勢(shì)分析會(huì)還指出，本市金融機(jī)構(gòu)密切關(guān)注并解決下半年可能出現(xiàn)的貸款增長(zhǎng)后勁不足的問(wèn)題。尋找并支持新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，支持中小企業(yè)發(fā)展和擴(kuò)大居民消費(fèi)，保持信貸平穩(wěn)合理增長(zhǎng)；重視房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)銀行信貸的影響，既要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，又要切實(shí)防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。
人行鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)放寬10年房齡二手房貸款限制
