根據《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》和《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》等法規的規定，住房抵押貸款的還款方式一般有兩種，即月均還款法和累進還款法。
1、月還款法計算公式：
每月還款額 等于 借款額 乘 [1加貸款月利率的N次方（N次代表還款月數）]的積 除以 [1加貸款月利率的N次方（N次代表還款月數）]減1。
2、累進還款法是指貸款期限以內，逐年或每隔幾年遞增還款額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額，足額歸還貸款本息。
累進還款公式：還款期間某一年等于第一年月償還額乘于1加年遞增率的還款期間某一年減1的平方。
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