2006年4月，李某(女)、葛某(二人是夫婦)來到某典當(dāng)有限責(zé)任公司申請借款。二人以李某的名義填寫了抵(質(zhì))押典當(dāng)申請書，承諾用李某在該市某處房產(chǎn)的房產(chǎn)證作為抵押向典當(dāng)公司借款2萬元，期限三個月，并約定如不能按時償還，抵押人同意拍賣抵押物償還借款及相關(guān)費用。但該抵押未到有關(guān)部門辦理手續(xù)，且該當(dāng)票當(dāng)戶簽章欄“李某”并非由其本人書寫。
當(dāng)月27日，典當(dāng)公司留取了李某提供的房產(chǎn)證，并扣下綜合費用1920元后，即由李某、葛某夫婦支取借款18080元。期限屆滿后，典當(dāng)公司多次找李某催款，李某歸還了3000元后，雙方達成了一份新的還款協(xié)議。此后，李某夫婦再未還款。典當(dāng)公司遂將其告上法庭，要求歸還剩余款項。法院審理后認為，雖然本案以“典當(dāng)”糾紛的形式出現(xiàn)，但原、被告的行為不符合典當(dāng)?shù)姆梢景笇崬榻杩詈贤m紛。原、被告未就李某的房產(chǎn)進行抵押登記，雙方不存在抵押權(quán)利和義務(wù)法律關(guān)系。但被告夫婦曾于“典當(dāng)”期限將要屆滿時向原告還款3000元，后又與原告達成了還款協(xié)議，故依法應(yīng)當(dāng)向原告履行還款義務(wù)。法院據(jù)此判決二被告償還典當(dāng)公司借款15080元及利息。請問：法院為什么說他們之間的行為不符合典當(dāng)?shù)姆梢?還有當(dāng)事人已經(jīng)簽訂了抵押合同，為什么又說無效呢?
答：本案審理中涉及的焦點問題是在原、被告之間存在何種法律關(guān)系(借款、典當(dāng)還是抵押)以及相應(yīng)的法律關(guān)系效力如何。
首先，在原、被告間存在借款法律關(guān)系應(yīng)無異議。
鑒于原告實際向被告給付的借款為18080元，以及被告已還款3000元的事實，應(yīng)認定被告仍欠原告借款本金為15080元，被告應(yīng)償還該借款本金及相應(yīng)利息。
其次，根據(jù)原、被告約定的“用被告的房產(chǎn)證作為抵押向原告借款2萬元，期限三個月……如不能按時償還，抵押人同意拍賣抵押物償還借款及相關(guān)費用”之事實，雖然該約定是出現(xiàn)在《抵(質(zhì))押典當(dāng)申請書》中，但仍應(yīng)認定雙方的真實意思表示為成立相應(yīng)的抵押法律關(guān)系，而非典當(dāng)法律關(guān)系或者是以該房屋作為典物的出典行為。其理由為：
一、我國民法中的典權(quán)是指典權(quán)人支付典價，對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的物權(quán)。典權(quán)作為用益物權(quán)的一種，并不具有為相應(yīng)的債權(quán)提供擔(dān)保的法律屬性，并非擔(dān)保物權(quán)，因此與雙方當(dāng)事人希望以該房屋作為借款擔(dān)保的真實意思表示不符，況且原告并不實際占有該房屋的事實也明顯與上述典權(quán)的法律特征不符;
二、根據(jù)《典當(dāng)管理辦法》的規(guī)定，典當(dāng)是指當(dāng)戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。雖然根據(jù)該部門規(guī)章的規(guī)定，典當(dāng)行的經(jīng)營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)的抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)，但應(yīng)該說“典當(dāng)”并非法律意義上的一種獨立的法律關(guān)系，況且即使根據(jù)《典當(dāng)管理辦法》的上述規(guī)定，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的本質(zhì)法律屬性亦為抵押法律關(guān)系。
最后，原、被告簽訂的以該房屋為抵押物的抵押合同應(yīng)當(dāng)生效。
根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，以房地產(chǎn)作為抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第四十九條規(guī)定，以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。同時，第五十九條也規(guī)定，當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。本案中，因作為抵押物的房屋雖然未在房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，但仍然具有產(chǎn)生抵押權(quán)生效的法律后果，即原告對被告所有的該房屋并不享有法律意義上的優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)然，房屋抵押權(quán)人不能以該抵押權(quán)對抗第三人行使債權(quán)。
相關(guān)法條：
《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
《中華人民共和國合同法》第二百條 借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。
《典當(dāng)管理辦法》第三條 本辦法所稱典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。
第二十五條規(guī)定，經(jīng)批準，典當(dāng)行可以經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)(外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得商品房預(yù)售許可證的在建工程除外)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù);
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋
第四十九條 以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。
當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。
第五十九條 當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
