個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。
貸款對象和條件
1、 具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
2、 以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。
3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。
4、借款人應(yīng)為資信程度良好的國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。
5、貸款額度貸款一般最高不超過抵押房屋評估值的50%，另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率（使用年限低于5年）的最高可貸60%，此外擔(dān)保人年收入在5萬元以上（或中級職稱以上干部）擔(dān)保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。
6、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長不超過3年，同時借款人最后還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡（男60歲，女55歲）。
7、貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動資金貸款利率。
