正文：個人房屋抵押貸款知識
一、業(yè)務(wù)特點
1、額度高,期限長
* 貸款最高額度可為房屋價值的7成,且房屋價值可以按評估值確定.
* 貸款期限最長可達30年;
2、資金使用
* 加按的資金可用于購車,裝修等用途;
3、輕松還
* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式
二、貸款所需資料
申請人:
1、身份證(護照軍官證) (借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)
注:外地戶口需要提供暫住證
2、戶口本首頁,本人頁(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)
3、婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證;離異:離婚證離婚協(xié)議書或法院判決書)
4、個人收入證明(借款人,共同還款人,擔(dān)保人)單位營業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要提供組織機構(gòu)代碼證,驗資報告,財務(wù)報表等
5、《房屋所有權(quán)證》,《國有土地使用證》
6、上一套購房的<個人購房借款合同>,借款借據(jù)及12個月以上的還款證明(不足一年的自借款日起)
7、留宿標(biāo)準(zhǔn):借款人或配偶名下的第二套房產(chǎn)(私產(chǎn),公產(chǎn),商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。
8、貸款用途:
[生產(chǎn)經(jīng)營]企業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)資料及購銷合同；
[綜合消費]
購房：購買商品房，需提供商品房合同，預(yù)售款發(fā)票；購買私產(chǎn)房，需提供預(yù)購買的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本；公產(chǎn)房提供津房出具的房屋置換合同。
裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據(jù)或發(fā)票
旅游：提供《旅游合同》
購車：提供《購車合同》及發(fā)票
就學(xué)：提供就學(xué)證明。
三、貸款的相關(guān)條件
1、購買的房屋應(yīng)符合以下條件:
1)已取的<房屋所有權(quán)證>的私產(chǎn)房,設(shè)計用途為住宅或底墑
2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押,無限制轉(zhuǎn)移
3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)
4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；
借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；
2、貸款期限：
1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60
貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35
（房產(chǎn)已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；
2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長為30年；
3、貸款成數(shù)：
1）住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成
2）10年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購房產(chǎn)價值的60%；
3）單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；
3、借款人,共同還款人,擔(dān)保人符合以下條件
1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人
2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上
3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上
4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人
* 須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營小業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照副本,組織機構(gòu)代碼證,財務(wù)報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式;
* 如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照以及擔(dān)保人,擔(dān)保人收入需等同于借款人收入.
5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)
4、用于生產(chǎn)經(jīng)營需要提供的企業(yè)基礎(chǔ)資料如下:
1、當(dāng)年年檢過的營業(yè)執(zhí)照(副本)及組織機構(gòu)代碼證
2.、國稅地稅稅務(wù)登記證
3、法人代表證明書(規(guī)定文本)及法人代表身份證
4、驗資報告，一年以上的財務(wù)報表,前三年的審計報告
5、公司章程,貸款卡資料
6、還款來源資料
7. 注: (1)以上資料復(fù)印件均需要加蓋企業(yè)公章
(2)如系個體工商戶,只需要提供個體工商戶營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證即可.
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