案例：一年前朋友向王先生借了一筆錢，約定半年后歸還，并約定將其所有的一套住房抵押給王先生作為借款的擔(dān)保，并辦理了抵押登記。事后這位朋友沒能如期歸還借款，王某曾催討多次無果。后來他發(fā)現(xiàn)借錢的這位朋友將抵押給他的房屋出租了，無奈只得求助律師。
律師點(diǎn)評：首先房產(chǎn)抵押須辦理抵押登記，沒有辦理抵押登記的抵押無效。如果抵押有效依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，已抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓或出租，同時出租所得的租金應(yīng)當(dāng)用于清償擔(dān)保的債權(quán)，所以王先生有權(quán)要求朋友用租金來還歸還借款。如果王某的朋友不同意，他還可以向法院起訴主張債權(quán)，朋友無法歸還借款的，他可以從處分該抵押房產(chǎn)的款項中優(yōu)先受償，不足部分還可再由借款人要求清償。
