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一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款： 1．借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個人； 2．購房者具有居住地合法的身份證明； 3．與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款； 4．同意以所購房產(chǎn)作抵押； 5．具備令貸款行滿意的財務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。