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近日，楊女士家喜從天降，兒子被英國一所國立大學錄取。楊女士欣喜之余不免有些顧慮，英國高額的學費和生活費是自己一時負擔不起的,于是，楊女士想拿2006年購買回龍觀的經濟適用房做抵押，向銀行申請抵押貸款，但遭到拒絕。

　　業內人士對記者說，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經濟適用房是不能用做抵押的。這類房源在市場上至少有數萬套以上。“偉嘉安捷”的按揭顧問介紹說，本市經適房管理是“新房新辦法，老房老辦法。”但即使是“老房”，根據北京市《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不能做抵押貸款。如果未滿五年進行交易的話國家有優先回購權，所以銀行沒辦法給此種經濟適用房辦理貸款手續。這種房，借款人所擁有的這種房產只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款。

　　據專業貸款機構“偉嘉安捷”介紹，不論是想買房的，出國的，做生意的，越來越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道，因此，最近想辦房產抵押貸款的特別多，但在實際操作中，并不是所有房產都能辦理抵押貸款，除了未滿5年的經濟適用房外，還有3類房產是不能夠辦理抵押消費貸款的。

　　一是未結清貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。

　　二是部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。

　　第三是未取得房產證的小產權房。