編輯同志：
我于一年前與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并支付了一半購房款，但未在房產(chǎn)局辦理預(yù)售合同登記。誰知，房屋尚未交付，該開發(fā)商即被申請破產(chǎn)。事后我們才得知，該房屋已在賣給我之前抵押給了第三人，只是該抵押也未在房產(chǎn)局登記。現(xiàn)在，建筑單位就墊付的工程款主張優(yōu)先權(quán)，第三人主張行使抵押權(quán)，請問：誰能得到該房產(chǎn)？
陳麗
附記：本欄目法律顧問劉大華答復(fù)，盡管該房屋抵押在先，但因其未依法登記，其抵押合同無效，所以第三人主張抵押權(quán)無法律依據(jù)。建筑單位就其墊付的工程款，在房產(chǎn)商破產(chǎn)之前主張優(yōu)先受償權(quán),盡管有法律依據(jù)，但司法解釋已明確規(guī)定，該優(yōu)先權(quán)不得對抗買受人，也就是說，陳麗與房產(chǎn)開發(fā)商的買賣合同，雖未進行登記，但仍是依法訂立的合同，受法律保護。建議陳麗讀者盡快完成產(chǎn)權(quán)登記，以免夜長夢多。
