導(dǎo)讀：不能申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)有哪些?很多人都誤以為所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押貸款，這是錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)抵押貸款的房產(chǎn)是有一定的限制規(guī)定的，具體哪些房屋是不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
不能申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)有以下幾類：
第一類：沒有還清貸款的房子。
該類房屋是無法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交借款人，雖然享有使用權(quán)但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。
第二類：房齡太久戶型太小的二手房。
房齡太久戶型太小的二手房往往不具備抵押貸款資質(zhì)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看面積≤50/平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款，當(dāng)然如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款。
第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。
尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房不具備抵押貸款資格，在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。
第四類：小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的，名為小產(chǎn)權(quán)或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)實(shí)為無產(chǎn)權(quán)。這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同，而這類房屋如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸。
第五類：部分已購(gòu)公房。
雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊，例如：部分不能提供購(gòu)房合同協(xié)議的房產(chǎn);以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。
知識(shí)關(guān)聯(lián)：
房產(chǎn)抵押貸款的借款人必須滿足的條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購(gòu)房合同;
(4)以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;
(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
小編提醒：
需要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的人士在提交申請(qǐng)前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)要求與限制規(guī)定有充分的了解，以免在申請(qǐng)貸款過程中做無用功。
