在銀行貸款抵押貸款是大部分銀行推崇的貸款方式，其中房產(chǎn)抵押是很多借款人比較喜歡選擇的一種。那么如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢?
一、房屋抵押貸款核對(duì)房屋信息
首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無(wú)效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對(duì)外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個(gè)管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。
二、房屋抵押貸款合同條款
房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：
1、雙方的自然狀況；
2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；
3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)；
4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益；
5、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；
6、抵押的期限；
7、抵押物清償方式等等。
