導(dǎo)讀：房產(chǎn)證抵押貸款雙方簽訂借款合同和擔(dān)保抵押合同，然后到房管部門辦理抵押登記。下面我們一起來了解一下房產(chǎn)證抵押貸款程序及條件是什么？
房產(chǎn)證抵押貸款的貸款程序
（1）借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，
提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
（4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規(guī)定的其它條件。
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：
所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：
貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。
房產(chǎn)抵押貸款的還款方式：
對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；
對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。
辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用：
物業(yè)評估費、抵押登記費、律師費（個別銀行收取）、保險費（境外人士還需公證費）。
相關(guān)法律知識：
房產(chǎn)證抵押貸款的類別
房產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：
（1）房產(chǎn)證抵押貸款-漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。
（2）房產(chǎn)證抵押貸款-遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。
（3）房產(chǎn)證抵押貸款-定息抵押貸款。這是指金融機構(gòu)在進行房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。
（4）房產(chǎn)證抵押貸款-重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。
（5）房產(chǎn)抵押貸款-此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。
