本文介紹辦理抵押貸款條件、流程和費用。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產的建筑年限在20年以內。
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如何辦理房產抵押貸款
辦理住房抵押貸款的流程
辦理抵押貸款條件
辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產的建筑年限在20年以內。
貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。
辦理抵押貸款流程
通過銀行辦理抵押消費貸款，流程共分七步(如表所示)，辦理抵押消費貸款時長一般為一個月左右，快則兩周可完成，如海淀區;由于各銀行審批時間、房地局抵押登記時間都不一樣，因此要視具體情況而定。
在辦理抵押貸款中，辦理人需提供：本人有效身份證、戶口簿、軍官證;所在單位出具的資信調查函、包括職業性質、職工穩定性;個人綜合月收入證明;個人工作證和代表工資記錄或工資清單;學歷證書，職稱證書;房產證或房屋租賃合同等住房情況證明;婚姻狀況及子女情況;近期水、電、煤氣、電話費等任一項繳費單或居委會證明;與銀行有關的個人貸款情況及其他業務往來證明等。
辦理抵押貸款費用
辦理抵押貸款所產生的費用包括評估費、貸款服務費、抵押費。
評估費為評估價的3%。，交予評估公司;貸款服務費為3500元，貸款額超過20萬元的加收超出部分的2%;抵押費為200元。
在房產評估環節中，評估所一般都是由銀行指定的，為了控制風險，評估所所做出的評估價一般要低于市場價(一般低于房產的市場價10%-20%)。這樣，有可能出現評估值太低，不能滿足貸款額的情況。但是，基本不會出現故意壓低資產評估值的現象。
比如客戶高先生的房產市場價為70萬元，希望借款48萬元;按照市場價及七成的最高額度，可以貸到49萬元，符合高先生的要求;不過，最后評估所的評估價只有65萬元，最高貸款額只有45.5萬元，高先生的資金要求無法得到完全的滿足。
抵押貸款注意事項
辦理抵押消費貸款應注意以下事項
首先，抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。
