不久前，交行上海分行向全市推出個人房產抵押貸款業(yè)務，受到市民們的普遍青睞。一時間，向交行申請房產抵押貸款人數(shù)和金額迅速上升。不到一個月，交行個人信貸中心已受理該項業(yè)務10多筆，貸款金額超過1000萬元，其中最大單筆房產抵押款近400萬元；另有許多房產抵押申請正處在交行上海分行預審過程中。顯然，房產抵押業(yè)務對私營個體企業(yè)經營者來講是個盤活資金的好方法。
然而，好事多磨，交行在辦理業(yè)務中屢屢碰到這樣的情況：許多申請貸款的客戶欲用資金都是“急吼吼”，恨不得今天抵押房子辦理貸款申請，立馬就能啟用銀行貸款。而事實則無法滿足這些人的要求，因為，從房產抵押直至資金到位，其中有一個為抵押物作評估和辦理相關權利證明的過程，也即有較長的時間差，而這一點恰恰被一些借款人疏忽了。據(jù)此，交行專家提醒市民，申辦此項業(yè)務，務必要為抵押物評估和辦理他項權利證明預留時間。
據(jù)介紹，辦理購買住房時的按揭貸款申請，程序抓緊一些，一個星期后資金即可打入房產商的賬戶內。而相比之下，辦理個人住房抵押貸款業(yè)務，就借款人來講，必須將增加的兩個流程打進這項申請貸款的時間預算內：第一是房屋評估時間，一般需兩天左右，房產評估由交行指定的具有A級資質的房產評估公司進行；其次是辦理他項權利證明的時間，這個時間早晚決定于各區(qū)房產交易中心。實際辦理過程中，銀行在受理借款人申請后，須先進行房屋評估，再開展貸款審批。該項業(yè)務一般在7個工作日內可全部完成；然后由銀行或客戶前往相應的區(qū)房地產交易中心辦理抵押房產的抵押登記。在房地產交易中心辦出該項抵押房產的《房地產其他權利證明》后，銀行方能把貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。
貸款發(fā)放后，借款人應在3個月以內，向貸款銀行提交與貸款用途相對應的有關付款憑證，付款憑證種類包括購貨發(fā)票、服務發(fā)票、購貸（服務）合同、付款憑證等。
另外，為避免客戶來回奔波而無謂浪費貸款申請時間，交行理財專家還特別提醒借款人，在提出個人房產抵押貸款申請前，必須準備齊全需要提交的材料，這些材料包括：
借款人、借款人配偶及房產財產共有人的身份證、戶口簿、結婚證；借款人及配偶職業(yè)證明和經濟收入證明；抵押房產《房地產權證》；抵押房產價值估價報告；借款人另一套自有產權房的《房地產權證》或《預售合同》或《出售合同》或《買賣合同》；貸款人要求提供的其他資料。
