一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關系成立的必要條件。
一、房地產(chǎn)抵押擔保的內容
1、主債權。又稱原債權、本債權，是擔保的重要內容。
2、利息。包括法定利息和約定利息。
3、延遲利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。
4、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。
5、損害賠償金。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。
6、實現(xiàn)抵押權的費用。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。
一般來講，房地產(chǎn)抵押擔保的債權應當包括以上幾項，但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項，那擔保的內容應當依合同約定確定。
二、根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：
(1)登記申請書；
(2)申請人的身份證明；
(3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
(4)抵押合同；
(5)主債權合同；
(6)其他必要材料。
登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。
三、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
1.抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2.受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3.審核
(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
A.權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；
B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；
C.司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
E.權屬有爭議的；
F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內書面通知申請人。
(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A.身份證明；
B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書；
C.抵押登記申請書是否按要求填寫；
D.抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4.登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5.收費發(fā)證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
6.立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
