一般來說，購房者貸款購買商品房，在貸款期間盡管房產證下發(fā)到了購房者手里，其實房子的他項權利并不歸購房者所有，在貸款期間，房子不允許買賣，只有貸款還清，注銷抵押后才能進行再次交易。在此提醒廣大購房者，房屋貸款還清后，應當盡快到長春市房屋產權交易中心注銷抵押，這樣不僅減少了風險，同時也不影響房屋的再次交易。
前不久，市民鞏先生將其位于寬城區(qū)的一套房子以32萬元的價錢轉手賣給一位親戚。但沒想到，當雙方一起到產權交易中心辦理交易過戶手續(xù)時，卻被告知交易不能進行，原因是鞏先生的房子是抵押房，尚未辦理注銷抵押登記。聽到這樣的消息，鞏先生感到納悶：自己的房子早在兩年前就已經全部提前還清貸款，怎么可能還在抵押中呢?后來，經過中心工作人員提醒后，鞏先生才恍然大悟：原來自己還清貸款后，還沒在房屋產權交易中心辦理注銷抵押登記，所以房子在中心的記錄中還是抵押房。獲悉事情的真正原因后，鞏先生隨即趕忙帶齊有關資料，前往房管部門辦理了注銷抵押登記，才最后順利完成了交易。
未注銷抵押 房子不能交易
據了解，當房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房產信息中心會對房子的抵押情況進行資料備案，在業(yè)主未還清貸款、解除抵押前，禁止業(yè)主對房子進行交易轉讓。
而當業(yè)主在全部還清貸款后，才會收到銀行發(fā)還的他項權利登記證、已還清貸款證明等證件資料，業(yè)主就可以帶齊這些資料前往長春市房屋產權交易中心進行注銷抵押登記。只有在完成房管部門的抵押登記注銷后，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進行產權轉讓。鞏先生在交易開始時被房管部門制止，就是這樣的原因。
還清貸款 注銷抵押要趁早
有關人士指出，由于目前我國房屋貸款的抵押權人絕大多數(shù)是國有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管部門注銷抵押登記，風險也是極小的。不過，現(xiàn)時房子轉手機會大，同時為保險(放心保)起見，建議在還清貸款后，最好還是先去注銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個人信用度難以估計，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去注銷抵押登記，否則風險較大。
