發(fā)布日期：1994-5-4
執(zhí)行日期：1994-5-4
第一條 為促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《福建省抵押貸款條例》和《福建省房屋抵押管理暫行規(guī)定》，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)，系指地上建筑物、其它附著物以及該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
第三條 廈門市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)抵押的登記機關(guān)。
第四條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
(一)應(yīng)履行法定產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而未登記的;
(二)所有權(quán)有爭議或權(quán)屬依據(jù)不充分的;
(三)土地使用權(quán)有爭議的;
(四)被依法查封、扣押或采取其它訴訟保全措施的;
(五)登記機關(guān)認(rèn)為依法不能抵押的。
第五條 房地產(chǎn)抵押，當(dāng)事人必須以書面形式簽訂抵押合同。
第六條 抵押合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：
(一)抵押人、抵押權(quán)人的姓名(名稱)、住所;
(二)抵押房地產(chǎn)的座落、結(jié)構(gòu)、層次、面積、使用狀況、現(xiàn)值;
(三)擔(dān)保債務(wù)范圍;
(四)抵押期限;
(五)擔(dān)保債務(wù)的清償方式和期限;
(六)抵押物滅失或毀損時的補救方法;
(七)違約責(zé)任與補救方法;
(八)解決爭議的方式;
(九)簽約日期、地點，當(dāng)事人簽名或蓋章;
(十)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其它事項。
第七條 抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)于抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)向廈門市房地產(chǎn)管理局申請抵押登記。
第八條 申請抵押登記應(yīng)提交下列文件：
(一)抵押登記申請書;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)證書;
(三)土地使用權(quán)證或土地管理部門出具的土地使用權(quán)屬證明;
(四)抵押當(dāng)事人雙方身份證明;
(五)抵押合同書;
(六)按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)或他人同意方得設(shè)定抵押權(quán)的證明;
(七)登記機關(guān)認(rèn)為應(yīng)提交的文件。
第九條 房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。
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第十條 登記機關(guān)對申請人的申請進行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)自接到登記申請文件之日起三日內(nèi)辦理登記。不予登記的，應(yīng)書面答復(fù)申請人，并告知理由。
第十一條 對核準(zhǔn)抵押登記的，登記機關(guān)在抵押人的房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限、登記時間等內(nèi)容。
第十二條 同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時，應(yīng)按本規(guī)定分別辦理抵押登記申請，并以受理申請編號的先后順序進行審查。抵押權(quán)的順序以申請登記的先后為序。
第十三條 抵押合同變更或解除、終止，當(dāng)事人應(yīng)于變更或解除、終止之日起十日內(nèi)到原登記機關(guān)辦理變更或注銷登記。
第十四條 出現(xiàn)下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物：
(一)抵押人到期未能履行債務(wù)的;
(二)抵押合同期間抵押人解散或宣告破產(chǎn)的;
(三)抵押人死亡而無繼承人，或繼承人放棄繼承的。
第十五條 抵押權(quán)人處分抵押物，可采取以下方式：
(一)公開拍賣;
(二)與抵押人協(xié)商，用拍賣以外的方式處分抵押物。
第十六條 本規(guī)定由廈門市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十七條 本規(guī)定由發(fā)布之日起施行。
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