據(jù)了解，當(dāng)房屋交易時(shí)辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房管局會(huì)對(duì)房子的抵押情況進(jìn)行資料備案，在業(yè)主未還清貸款、解除抵押前，禁止業(yè)主對(duì)房子進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。
而當(dāng)業(yè)主在全部還清貸款后，才會(huì)收到銀行發(fā)還的房地產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利登記證、涂銷抵押證明等證件資料，業(yè)主就可以帶齊這些資料前往房管局進(jìn)行涂銷抵押登記。只有在完成房管局的抵押登記涂銷后，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。所以，溫先生在交易開始時(shí)被房管局制止，就是這樣的原因。
還清貸款應(yīng)盡早涂銷抵押
據(jù)億達(dá)按揭有關(guān)人士指出，由于目前我國(guó)房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國(guó)有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管局涂銷抵押登記，風(fēng)險(xiǎn)也是極小的。不過(guò)，現(xiàn)時(shí)房子轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)大，同時(shí)為保險(xiǎn)起見，按揭專家建議在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個(gè)人信用度難以估計(jì)，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去涂銷抵押登記，否則風(fēng)險(xiǎn)較大。
此次，按揭專家又特別提醒廣大市民，為減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買二手房之前，最好還是要到房管局查冊(cè)，確定所購(gòu)買的二手房是“身家清白”的無(wú)抵揭房才可購(gòu)買。
辦理抵押涂銷無(wú)需交費(fèi)，也無(wú)時(shí)間限制
據(jù)記者了解，目前市民對(duì)房子的抵押證明進(jìn)行涂銷，除了海珠區(qū)和荔灣區(qū)的業(yè)主可到區(qū)房管局辦理外，市區(qū)內(nèi)其他各區(qū)的業(yè)主均要到廣州市房管局交易中心辦理。另外，辦理此項(xiàng)手續(xù)無(wú)需交費(fèi)，也無(wú)時(shí)間限制，因此即使多年前已經(jīng)還清貸款而又未涂銷抵押登記的，也可以到房管局辦理。
而在辦理涂銷抵押證明時(shí)，房管局收取的相關(guān)文件資料包括：房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書原件、房地產(chǎn)證原件、業(yè)主身份證明復(fù)印件、涂銷抵押證明原件等。另?yè)?jù)了解，在市局辦理時(shí)，持房地產(chǎn)證和購(gòu)房合同的涂銷抵押需1個(gè)工作日;而在建工程和土地使用權(quán)的涂銷抵押需3個(gè)工作日，而區(qū)房管局辦理則需時(shí)稍長(zhǎng)。
