1、什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法用途的人民幣擔(dān)保貸款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。
舉個(gè)例子來說，王先生申請(qǐng)向銀行貸款30萬元，約定10年之后還款。銀行想要借錢給他，但是擔(dān)心王先生不還，因此要求王先生把自己的房子進(jìn)行抵押作為擔(dān)保，萬一王先生將來沒有還錢的能力，銀行有權(quán)將房子拍賣還錢。但房屋在抵押期間王先生完全可以正常入住，不會(huì)對(duì)日常生活產(chǎn)生任何的影響。
銀行：債權(quán)人/抵押權(quán)人
王先生：債務(wù)人/抵押人/房屋所有權(quán)人
房子：抵押物
2、哪些房屋不可以做抵押？
（1）公益用途房屋（用于教育、醫(yī)療、宗教、市政等）。
（2）小產(chǎn)權(quán)房。
（3）房齡20年以上面積小于50平米的房子。
（4）不能提供上市證明的公房。
（5）未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。
（6）文物保護(hù)建筑和有重要意義的其他建筑。
（7）違章建筑或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物。
（8）權(quán)屬有爭議的房子。
（9）已被依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房子。
3、房產(chǎn)抵押貸款條件及注意事項(xiàng)
（1）房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
（2）房屋的面積要大于50平米；
（3）房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%-80%；
（4）房屋抵押貸款的年限不能超過30年；
（5）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；
根據(jù)是住宅還是商業(yè)，以及客戶個(gè)人資質(zhì)而定，有10%-30%的上浮區(qū)間。
（6）一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，房屋抵押貸款辦理流程簡單，放款時(shí)間快，相比按揭貸款利率高，期限短。只要有房，可以用房屋抵押貸款來解決資金短缺的問題。
