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　　轉讓方:(甲方)_________
　　地址:_________________;　　電話:_______
　　法定代表人:________性別_____:出生:____年____月____日
　　職務:____國籍:____身份證號碼:__________
　　受讓方:(乙方)_____
　　地址:_____　電話:_____
　　法定代表人:_____性別:_____出生:_____年_____月_____日
　　職務:_____　國籍:_____　身份證號碼:_____
　　雙方達成如下協議:
　　第一條　甲方在××市______地段(地塊編號:______)擁有房地產,名稱:______數量:______,現有償轉讓,轉讓方式為(1)出售(2)交換(3)贈與(4)繼承
　　第二條　乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業。
　　土地面積:____________________________m2
　　其中:基底分攤面積____________________m2
　　公用分攤面積_________________________m2
　　其他()面積___________________________m2
　　共有使用權土地面積:__________________m2
　　物業部分為:______________
　　第三條　甲乙雙方對上述轉讓數量、面積核對無誤,同意上述房地產轉讓價格為______幣,單價______元／m2,總金額______元;并于______年______月______日前全部交完。
　　第四條　土地使用年期為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
　　第五條　乙方繼續履行原《土地使用規則》中的有關規定,原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地,必須履行特區有關規定的義務。
　　第六條　乙方從______年開始,繳納土地使用費,在此以前的土地使用費全由甲方負責。
　　第七條　房地產轉讓費由甲方負責繳納。
　　第八條　轉讓合同由雙方簽字蓋章,經市公證機關公證,并到政府主管部門辦理產權登記手續后,乙方正式取得房地產權。
　　第九條　乙方獲得房地產權,如再發生出租、抵押、轉讓(含出售、贈與、繼承、交換)時,應按第八條之規定辦理產權變更登記手續。
　　第十條　如系地產商第一次售房,原房地產預售合同書作為本合同附件。
　　第十一條　本合同正本一式4份,甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各1份。
　　轉讓方:____________(蓋章)　　受讓方:____________(蓋章)
　　法定代表人:________　　　　　　法定代表人:_______
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　月　日
　　簽約地點:
　　文書要點
　　房地產轉讓合同是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的合同。
　　簽訂、使用房地產轉讓合同,應注意以下問題:
　　第一,下列房地產不得轉讓:以出讓方式取得土地使用權,不符合我國《城市房地產管理法》第38條規定的條件的;司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產,未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
　　第二,以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的25%以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產的房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
　　第三,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中土地收益上繳國家或者作其他處理。
　　第四,房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
　　第五,房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
　　第六,以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。
　　　　　　　　　　　　　　　 格式一房地產抵押合同
　　　　　　　　　　　　　　　 ____________________
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　說　明
　　(1)下列房地產或權益可以設定抵押:
　　①取得所有權的房屋及其使用范圍內的土地使用權。
　　②城鎮國有土地使用權。
　　③依法生效的預售(購)房屋合同。
　　④在建的房地產開發、建設項目。
　　(2)抵押物價值以市房產管理局認可的評估機構的評估結果為準。
　　(3)本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。
　　(4)本合同以中文書寫。若用兩種以上文字書寫的,應以中文為準。
　　抵押人(下稱甲方):
　　法人營業執照或批文:
　　法定代表人:
　　國籍:
　　法定地址:
　　電話:
　　第三人:
　　法定代表人:
　　法定地址:
　　電話:
　　受押人(下稱乙方):
　　法定代表人:
　　法定地址:
　　電話:
　　根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則,甲、乙雙方就本抵押事宜進行了友好協商,甲方為了____________________將自有____________________抵押予乙方,達成合同條款如下:
　　第一條抵押物狀況及價值
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　　抵　 押物名稱　　坐落　　權證編號　 面積　 評估價值　　備注
　　　　 -------------------------------------------------------------
　　押
　　　　 -------------------------------------------------------------
　　物
　　　　 -------------------------------------------------------------
　　情
　　　　 -------------------------------------------------------------
　　況
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　　甲方抵押予乙方的抵押物經評估為人民幣(大寫):__________元,__________?;抵押金額為人民幣(大寫):__________元,__________?。