商品房屋買賣合同

　　

商品房屋買賣合同

　　(合同編號：***　　)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：____________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________

　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________________

　　郵政編碼：_______________

　　委托代理人：____________地址：______________________

　　郵政編碼：______________聯(lián)系電話：__________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________

　　法定代表人：__________聯(lián)系電話：_____________________

　　郵政編碼：_____________

　　買受人：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以________方式取得位于________、編號為 _____的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 ___________________________________________________。

　　該地塊土地面積為________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自____年____月____日至____年___月____日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________，施工許可證號為 _____________________。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為_______________________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_____【幢】【座】_______【單元】【層】_____號房。

　　該商品房的用途為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為________，建筑層數(shù)地上_____層，地下____層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米_______元，

　　總金額(______幣)_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米_____元，總金額(_____幣)___萬____千____百____拾____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)_____萬____千____百___拾____元整。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_________________________________________________________;

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=──────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第_______種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　2、分期付款

　　3、其他方式

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。