屋買賣合同是否生效
對于房屋買賣合同如甲將房屋賣于乙,乙交款入住,但未辦理過戶登記手續,則此合同是否生效?所有權是否發生轉移?
解答:根據我國合同法的規定買賣合同屬于諾成性合同,自買賣雙方達成合意即合同成立時起合同開始生效。當然,房屋買賣合同也不例外,本問當中,甲已將房屋賣與乙,乙也根據合同的規定交款并入住,顯然雙方的買賣合同已生效,但是不動產的買賣又不同于動產的買賣。因為不動產的公示方式應以登記為準。如果房屋買賣沒有經過登記則不發生物權轉移的效力。所以,房屋買賣合同的生效并不必然產生房屋所有權轉移的法律后果。
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