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房屋買賣合同
賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________
買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方房屋事宜簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條 乙方同意購買甲方所有的座落在______市_____區(qū)________________________的房屋(下稱“該房屋”,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房,房屋用途為住宅),建筑面積為_____平方米(房屋所有權(quán)證號(hào)為 _______________)。
第二條 該房屋的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽訂時(shí),乙方已向甲方支付人民幣 _____元整,作為購房的定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
1、甲、乙雙方同意以貸款方式付款。本合同簽訂后 日內(nèi),乙方將該房屋首付款人民幣 元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)支付給甲方,并由甲方用該筆款項(xiàng)償還該房屋按揭貸款,辦理房屋解除抵押登記手續(xù); 2、由于乙方申請(qǐng)貸款,貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付。乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額的,乙方應(yīng)于審批貸款額度通過之日起七個(gè)工作日內(nèi),補(bǔ)足購房款項(xiàng)。
第四條 稅費(fèi)承擔(dān)
雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并由乙方按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納契稅、印花稅。
第五條 履行期限、方式
1、本合同簽訂后__ 日內(nèi),甲方將房屋全部鑰匙交與乙方(即交付該房屋),乙方即可對(duì)房屋進(jìn)行裝修、使用,并承擔(dān)此后房屋發(fā)生的供暖費(fèi)、水電費(fèi)等。同時(shí),甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,將交費(fèi)票據(jù)交與乙方。 甲方已支付費(fèi)用情況列示:物業(yè)管理費(fèi)支付至 年 月 日,供暖費(fèi)至 年 月 日,自來水費(fèi) ,天燃?xì)赓M(fèi) ,電費(fèi) 。
2、雙方辦理完畢該房屋過戶登記手續(xù)后當(dāng)日,應(yīng)共同到物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。
3、甲方保證向乙方出售的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾紛,且保證該房屋內(nèi)未設(shè)定任何戶口,否則,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金為本合同購房款總額的20%。
4、甲方存有公共維修基金(專項(xiàng)維修資金)的,根據(jù)北京市規(guī)定,在該房屋過戶之后,公共維修基金(專項(xiàng)維修資金)歸乙方所有。
第六條 產(chǎn)權(quán)證辦理
1、甲方接到乙方通知后二日內(nèi),應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)以及按貸款機(jī)構(gòu)要求提供資料、前往貸款機(jī)構(gòu)辦理面簽事宜。如因任何一方責(zé)任以至拖延辦理貸款手續(xù)或面簽事宜的,均應(yīng)負(fù)相應(yīng)違約責(zé)任。
2、貸款機(jī)構(gòu)審批同意向乙方貸款后二日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同前往政府房屋管理機(jī)關(guān)辦理房屋過戶登記手續(xù),將該房屋過戶至乙方名下。此后,雙方共同至貸款機(jī)構(gòu),由貸款機(jī)構(gòu)將貸款部分的房款交付甲方,并由甲方向乙方出具收到房款的收據(jù)。
第七條不可抗力
本協(xié)議所述不可抗力系指任何一方不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件。以下超出各方的合理控制范圍的情況發(fā)生時(shí),各方不應(yīng)被認(rèn)為違約且不應(yīng)因?qū)Ψ綖槠渌男械牧x務(wù)的終止、間斷或延誤而讓對(duì)方保持責(zé)任義務(wù)。該種情況包括但不限定于如下范圍:地震,水災(zāi),火災(zāi),暴風(fēng)雪,或其他自然災(zāi)害,天災(zāi),或受到與此有關(guān)的威脅,內(nèi)亂,戰(zhàn)爭或武裝沖突,國家政策調(diào)整、變化,與辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)機(jī)構(gòu)、銀行等的客觀原因。