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深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房預售合同書
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:895 ℃

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  深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房預售合同書

  出售方:(甲方)

  地 址:_____   電 話:_____

  購買方:(乙方)_____姓 名:_____

  性 別:___  出生:___年___月___日  國籍:_____

  身份證號碼:_____  地址:_____     電話:_____

  本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

  第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準,取得位于深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。

  地塊編號:___使用年期___年,自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_____,由甲方預售。

  第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第___幢___號(第___層)。建筑面積_____平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分攤_____平方米、公用分攤_____平方米、其他_____平方米)。

  第三條 甲方定于___年___月___日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過___天:

  1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:_____單價_____元/平方米,總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:帳戶名稱:_____          帳號:_____

  分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

  第九條 乙方所購樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應自費修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

  第十條 預售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關規(guī)定,后果自負。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決,不能解決時,應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權(quán)登記機關各一份。

  出售方:_____             購買方:_____法定代表人:_____           法定代表人:_____

  附表一:

  建筑期購樓分期付款:

  一、第一次付款自簽約日起___日內(nèi)付全部價款的___%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

  二、第二次付款自簽約日起___日內(nèi)付全部價款的___%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

  三、其余部分在移交房屋前一天付清___%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

  附表二:

  本合同售價中已包括的主要項目(略)

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