導讀：現在購買商品房都有一個認預售的過程，買房看中某樓盤后，一般都是要交付定金然后簽訂認購書或者定購書等一些承諾性合同，但是如果最后房屋買賣合同因其他原因協商不成，先前交付的定金能否返還呢?
【案情簡述】
2011年8月3日，李先生和某房地產公司簽訂了一份《商品房定購書》，約定李先生向該房地產公司定購房屋一套，總房價款為人民幣60萬元。定購書中約定：李先生在簽訂本商品房定購書時，交付定金人民幣6萬元，如果買方到期未履行承諾的義務，賣方除有權將此房屋轉賣其他人外，買方已交付的定金將不予退還。
上述定購書簽訂后，李先生依約支付了定金人民幣5萬元。此后，雙方在訂立房屋的《預售合同》時對交房時間不能協商一致，致使未能訂立《預售合同》。買家李先生要求某房地產公司退還定金未果，隨訴至法院。法院最后判決，被告某房地產公司返還原告李先生定金人民幣5萬元。
上述案件中的一個很重要的爭議點是，購房合同條款無法達成一致，定金能否返還?
【律師評析】
在本案中，當事人不能協商一致的主合同條款并未在房屋定購書中約定，因而當事人不能協商一致不能規則于任何一方當事人，故不適用定金罰則，接受定金的一方當事人應當原額返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
【知識拓展】
一、什么是定金?
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。
二、定金的性質確定
1、定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金;對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質。
2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質。
3、當事人未對定金性質作出約定時，應當作出相應的推定。一般情況下，應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據《擔保法》規定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質應當為違約定金。
三、《擔保法》關于定金的規定
第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
