物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理。那么對于不滿意的物業(yè)管理公司，如何才能更換呢？
律師解答：
一、是否能更換其他物業(yè)管理公司
根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定?業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同應予終止。如果馮先生所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務。如張先生所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會，則無法直接聘用物管公司。
二、業(yè)主在物業(yè)管理中的權利及義務概述
根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定房屋的所有權人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權利：1.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;2.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;4.參加業(yè)主大會會議，行使投票權;5.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;6.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;8.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務：1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;3.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;4.按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;5.按時交納物業(yè)服務費用;6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
