物業(yè)管理是業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
物業(yè)管理業(yè)主的違規(guī)行為有哪些：
(一)擅自占用居住小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地或者改變其用途的;
(二)擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，損毀設(shè)施、設(shè)備及有其他危及房屋安全行為的;
(三)私搭亂建，亂停放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用綠地或破壞綠化，污染環(huán)境，影響居住小區(qū)景觀，制造噪聲擾民的。
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人違反規(guī)定，有以上行為的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止并向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告，并有權(quán)要求其恢復(fù)原狀、賠償損失：
違規(guī)裝修 物管可禁止工人入內(nèi)
業(yè)主違規(guī)裝修，物管到底有多大權(quán)力干涉?南京市物管辦有關(guān)人士在解讀新出臺(tái)的《業(yè)主臨時(shí)公約》時(shí)表示，此次公約明確規(guī)定，業(yè)主違反約定裝飾裝修的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取禁止施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域等措施予以制止?！杜R時(shí)公約》第十九條明確規(guī)定：“業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取禁止施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域等措施予以制止”。
對(duì)于業(yè)主和使用人違約的行為，其他業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可采取批評(píng)、規(guī)勸等方式制止，制止后業(yè)主和使用人拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)有關(guān)業(yè)主和使用人的行為予以公示。對(duì)于有的業(yè)主因房屋裝飾裝修等發(fā)生滲水等問(wèn)題影響其他業(yè)主安全的，也規(guī)定“業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理，由此造成的損失要及時(shí)予以賠償”。物管辦有關(guān)人士介紹，如果業(yè)主裝修影響到房屋安全等還可報(bào)告房屋安全鑒定部門，由主管部門進(jìn)行處罰。
除此之外，業(yè)主還應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)里的裝修施工時(shí)間，并承諾“上午幾時(shí)至幾時(shí)，下午幾時(shí)至幾時(shí)，晚間幾時(shí)至次日上午幾時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工”。
