業主是指物業的所有權人。業主都是指物業(產權)所有者。房屋租賃人不是業主。業主繳納了物業費，不知道其中收費是否合理，可以依法查看物業公司的賬冊嗎？
業主可否查物業公司的賬冊
何先生搬入了期待一年多的新居，自己也從一位購房者成為一位業主，這樣就不可避免地要與物業公司打交道。而作為一位業主，何先生最關心的還是所交的物業費用，物業公司是怎樣花的?花得合理不合理?
何先生想問：業主可以查物業公司的賬嗎?
律師看法：物業管理行業運作有其特殊性，其行業的利潤是按為業主提供服務所支出費用總額的一定比例提取的。因此，管理費用的開支成為業主最為關心的問題。在批準管理公司的年度收支預算之后，監督各項費用按計劃支出成為物業管理財務監督的一項重要內容。那么是不是每一位業主都可以以監督賬務賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?
確切地說，業主作為費用支付人，有財務監督的權利，但行使此項權利的方式并不是通過業主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監督管理公司財務支出的公開性與透明度，是否符合預算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業主。
作為監督方與被監督方都需要就檢查結果做出權威的、有法律效力的結論。而一般的業主不具備專業的財務知識，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，當業主以個人身份查賬時，管理公司有權拒絕，否則每個業主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。
業主如果要行使此項權利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會計師事務所檢查;二是提請業主委員會委托專業事務所檢查。只有國家法律承認的專業會計師事務所才能提供有效的審計報告以達到查賬目的，維護雙方的合法權益，同時也真正地幫助業主行使自己的合法權利。
