什么是物業管理？
物業管理就是專業化的機構受業主和使用人委托，依照合同和契約，以經營方式統一管理物業極其附屬設施和場地，為業主和承租人提供全方位服務，是物業發揮其使用價值，并使物業盡可能地保值、增值。
物業管理企業的基本類型
物業管理企業可以從組建方式、內部運作機制、企業與物業的產權關系等許多方面進行分類。從物業管理企業的組建來看，大致可分為五種類型：
一、由房地產開發企業投資設立的分支機構，主要是管理由上級公司開發建設的房地產項目。這類公司的最大優勢在于項目有保障，并對項目運行的全過程有所了解，便于與開發商協調工作。
二、由房地產部門所屬的房管所轉換為物業管理企業。這類企業轉制時間不長，行政色彩較濃。
三、由大中型企事業單位自行組建的物業管理企業，這類企業福利色彩較濃。
四、按照公司法要求，由社會上的公司、個人發起組建的，通過競爭取得房產管理權的物業管理企業。這類企業較有活力，必須適應市場，提供較好的服務方可生存。
五、由街道辦事處組建的物業管理企業。
從物業管理企業內部的運作來看，分為三大類：
一、管理型物業管理企業。此類企業除主要領導人和各專業管理部門技術骨干外，其他各項服務，如保安、清潔、綠化等通過合同形式交由社會上的專業化公司承擔。這類公司人員適中精干。
二、顧問型物業管理企業。此類企業由少量具有豐富物業管理經驗的人員組成，不具體承擔物業管理工作，而是以顧問的形式出現，收取顧問費。這類公司人員少、素質高。
三、綜合性物業管理企業。此類企業不僅直接接手項目，從事管理工作，還提供顧問服務，適應性強。
從物業管理企業與物業的產權關系來看，可分為兩大類：
一、委托服務型物業管理企業。該類企業接受多個產權人的委托、管理各棟房屋乃至整個小區，物業所有權和經營權是分開的。
二、自主經營型物業管理企業。該類企業受上級公司指派、管理自主開發的物業。物業產權上屬上級公司或該類企業，通過經營收取租金，回收投資，獲取利潤。物業所有權和經營權是一致的。商業大廈、辦公樓、寫字樓較常見。
何為物管維修基金？
物管維修基金是房屋共用部位、共用設施設備發生損壞時，用于進行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金。如電梯的維修等。目前，成都市商品住宅小區的物業管理公司通常向購房者按購房款的1-2%收取物管維修基金。
何為物業管理委員會？
物業管理委員會又稱業主委員會，是代表本物業區域內全體產權人和使用人的合法權益，負責對區域內物業實施管理的組織。組建物業管理委員會是居住小區實施物業管理的一項十分重要的基礎工作，委員人數一般以5-15人單數為宜，其中使用人不超過委員總數的30%。
何為物業管理公約？
物業管理公約又稱業主公約，是指由全體業主承諾的，并對全體業主具有約束力的，有關業主在物業使用、維護及管理等方面權利義務的行為守則。這是物業管理中的一個重要文件，它一般由管委會依據當地政府統一制訂的示范文本，結合物業的實際情況進行修改補充，在業主大會上討論通過后生效。一般來講，物業入住率達到30%以上，已入住業主中持有過半數以上投票權的業主同意就可簽訂業主公約并生效。已生效的業主公約對物業內所有業主和使用人具有約束力。
業主
是指物業內房屋和相關設施的所有權人。
業主大會
是由物業內的業主組成的。按照有關規定，業主大會必須有持過半數以上投票權的業主出席方能進行。業主可以委托代理人出席業主大會，不滿十八周歲的業主由其法定代理人出席。
·業主委員會
是由物業管理區域內的業主推選的代表，以及街道辦事處、居委會確定的人員組成，業主委員會主任由業主擔任。
