物業(yè)管理，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是管理物業(yè)。
什么叫做“物業(yè)”？物業(yè)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)(地產(chǎn)即土地使用權(quán))。在商品房開(kāi)發(fā)小區(qū)，房產(chǎn)和地產(chǎn)不可分離，物業(yè)統(tǒng)稱為房地產(chǎn)。物業(yè)管理就是管理房地產(chǎn)。
什么叫做“管理”？《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)“管理”的定義是：物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，通過(guò)對(duì)房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理。這一定義犯了形式邏輯上的常識(shí)性錯(cuò)誤——循環(huán)定義的錯(cuò)誤。這一定義，沒(méi)有說(shuō)清楚“管理”的內(nèi)涵。《民法通則》第七十一條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所以，“管理”，首先是財(cái)產(chǎn)所有人的權(quán)利，是財(cái)產(chǎn)所有人行使對(duì)物業(yè)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
物業(yè)管理就是對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分。
