正文：物業(yè)管理階段常見(jiàn)法律問(wèn)題
1、對(duì)于業(yè)主管理委員會(huì)的性質(zhì)與職能的認(rèn)識(shí)。
業(yè)主管理委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)的職能是維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。
2、在相鄰關(guān)系糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)（即全體業(yè)主對(duì)公共部位不可分割的所有權(quán)），物業(yè)管理的角色和職能。（以***糾紛為例）
3、關(guān)于車(chē)輛管制的問(wèn)題。
舉例：車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)停車(chē)時(shí)被盜或毀壞，物業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任。
物業(yè)公司對(duì)被盜（損）車(chē)輛承擔(dān)賠償責(zé)任的基礎(chǔ)主要是保管合同。如果物業(yè)公司與業(yè)主之間未形成保管關(guān)系，對(duì)車(chē)輛的被盜或損壞亦無(wú)過(guò)錯(cuò)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)辟出專(zhuān)門(mén)區(qū)域供小區(qū)業(yè)主停放車(chē)輛，并收取一定數(shù)量的費(fèi)用，如果根據(jù)雙方簽定的“物業(yè)管理合同”或其他專(zhuān)門(mén)的車(chē)輛停放約定，不能得出雙方之間已形成保管合同關(guān)系的，物業(yè)公司不承擔(dān)保管的法律責(zé)任。但是物業(yè)公司在管理過(guò)程中確有過(guò)錯(cuò)，且此過(guò)錯(cuò)直接導(dǎo)致了車(chē)輛被盜或損壞，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)的法律責(zé)任。（保管責(zé)任是一種合同責(zé)任，屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任；而侵權(quán)責(zé)任是過(guò)錯(cuò)責(zé)任，須符合侵權(quán)行為構(gòu)成要件。）
基于上述法律原理，針對(duì)目前小區(qū)內(nèi)較為普遍的亂停車(chē)現(xiàn)象，因此細(xì)化管理者可以采取的措施、權(quán)利來(lái)源、處理程序及損害責(zé)任等內(nèi)容就顯得相當(dāng)必要。
4、關(guān)于業(yè)主按照規(guī)定用途使用房屋的問(wèn)題。
實(shí)踐中，業(yè)主在住宅內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其他業(yè)主向管理者投訴的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。由于管理者并非行政管理部門(mén)，無(wú)法對(duì)違反規(guī)定用途使用房屋的業(yè)主進(jìn)行行政強(qiáng)制手段，因此有必要在《物業(yè)公約》中約定發(fā)現(xiàn)或接到舉報(bào)有業(yè)主存在前述行為時(shí)，管理者有權(quán)采取的向違反規(guī)定者發(fā)出糾正行為的通知等等。的處理。
本文關(guān)鍵詞：物業(yè)管理階段,常見(jiàn)法律問(wèn)題
