最近一、兩年，隨著成都房產市場的迅速發展，大量沿海城市的房地產開發巨頭紛紛進入成都，品牌開發商帶來的不止是新的開發模式、營銷經驗和雄厚的資本，同時也通過長期建立的品牌影響力，帶來了大量有較強購買能力的沿海投資者投資成都。除了經濟實力較強以外，這批投資者擁有比較先進的投資思維，對物業價值和升值空間均有獨特的判斷。可以說，這批投資者為傳統的本土投資者帶來了新的思維，也帶來了新的沖擊。
幾個月前，南城都匯開盤；一個月前，時代豪庭開盤，均引起了全國范圍內購房者的關注，其中不乏沿海一線城市的購房者和外籍購房者。記者對部分沿海投資者進行了采訪，不妨與投資者們分享一下他們對高端物業的投資經驗。
·故事·
“錢”景喜人 高端物業值得下手
本周主角：秦先生 上海投資者
投資樓盤：牧馬山、青城山分別購置別墅一套
投資心得：成都高端物業價值必然與沿海城市接軌
秦先生是上海人，去年開始到成都投資房產，其目標便是高端物業，目前已在牧馬山、青城山分別購置了一套別墅，秦先生也曾試圖在前不久開賣的時代豪庭購買物業用于投資，但最終由于樓盤銷售過于火暴，未能如愿。
不過，作為一名成功的個體投資者，秦先生介紹了自己看重高端物業投資的理由。其中升值空間被他放到了首位。在他看來，隨著房地產市場的發展，普通住宅市場價格差距越來越小，而且價格低廉的房屋，其居住環境、物業管理等方面也存在問題，升值的潛力有限。反而別墅、高檔城市公寓等高端物業已經在環境、景觀、物業等方面可以提供更高的附加值。具有較長時間的市場接受空間。從價值增長方面看，由于普通物業更多是針對中低端消費者，價格成為其比較敏感的因素，物業價值除了隨著房地產市場發展而自然增長外，空間不會太大。而高端物業由于受眾更多是追求物業帶來的居住愉悅性，隨著越來越多的高端消費群體進入成都，成都的高端物業價值必然與沿海城市接軌，空間可想而知。
秦先生以不久前銷售的時代豪庭，雖然目前銷售均價達到了9500元/平方米左右，但從開發商的品牌實力和在其他城市的運作情況，以及項目的地段優勢看，后期物業價格可能會有明顯增長，而且這個項目由于有不少沿海和境外購房者購買，價格因素并不是特別敏感。事實上，秦先生的觀點已經在成都市場上逐漸被驗證，過去幾個月，不管是青城山的別墅，還是南延線的高端住宅，都取得了較好的銷售成績，受眾越來越多，而且價格增長速度比一般住宅顯然要快。對于高端物業投資者而言，這無疑是好消息。
·策略·
投資高端物業 炒長線還是短線？
來自深圳的投資者樊先生稱，高端物業投資，不僅僅需要分析其升值空間。對于物業投資的方式也必須思考，是短期炒作還是中長期投資。短期炒作必須衡量物業規模大小，價格策略，有的高端項目走的是精品路線，項目規模有限，由于沒有后期價格參考，加上受眾有限，而且受拘囿于高額的稅收，短期炒作可能面臨變現困難。對于追求資金變現的投資者，選擇高端物業選擇一定規模的項目可能更合適，項目后期銷售價格將成為前期物業價值的重要衡量標準，而且開發商的推廣力度會更大，更容易尋找到合適受眾。
對于中長期投資者，關注后期消費源非常重要。樊先生同樣提到時代豪庭項目，由于項目后期有頂級寫字樓規劃，到時候肯定會有不少大型企業進駐，同時也會有大量的高級白領辦公。隨之而來的就是居住，時代豪庭無疑是最好的選擇，不管是用于出租還是持有一段時間后銷售，都會有巨大空間。
對于別墅類的高端物業，樊先生分析說，成都的別墅類物業將有極大市場，因為目前成都的別墅市場輻射范圍還沒有完全打開，目前這個市場上的大多數別墅產品都是針對省內銷售，真正拿到外地市場并且被廣泛認可的產品非常有限。但這種局面會隨著成都房產市場地位的提升而得到改變，而且大量沿海專業開發商的進入也會不斷提高這類產品的品質和檔次。從投資的角度講，現在投資青城山等版塊的別墅，可能未來的升值空間和受眾會更廣泛，因為，青城山這樣的資源，已經在全國范圍內得到廣泛認可，變相得也為區域內的別墅做了推廣，陸續進入的投資者和購房者首選高端物業，也無疑是這些區域的別墅產品。
·技法·
投資高端物業有三大標準
對于成都的大多數普通個體投資者如何投資高端物業，沿海的投資者們有自己的看法。其實從對市場的熟悉程度而言，本土投資者更具有優勢，對區域價值、產品接受程度，以及開發商品牌等方面的了解可能更深入。
不同的是，沿海購房者更具有市場化的投資思維。投資者劉女士9月份曾兩次從深圳飛到成都看房，并且在房交會上待了兩天。由于沒有太多時間詳細考察，劉女士用了三個標準衡量目前成都可投資的高端物業。一、開發商品牌知名度，一定是在全國范圍內擁有較高知名度和美譽度的開發商。二、物業類型必須擁有獨特優勢。如果是城市公寓類型，周邊大型規劃相當重要，如果是別墅類，必須擁有獨特的自然資源優勢。三、如果是高端商用物業，一定要衡量管理公司的水準和招商規劃能力。在這些原則性的投資標準下，劉女士很快鎖定了兩套物業后返回了深圳。
其實，這只是具體的衡量標準而已，與一般的個體投資者相比，劉女士身上體現出來的最大的投資思維變化，在于對成都樓市價值的認知程度，劉女士表示，目前成都大多數投資者仍然停留在擔心成都房價會降，擔心回報率等層面，而沿海的不少投資者由于對城市化進程有比較切身的感受，對成都房地產市場的空間看得更高更遠。或者說市場化思維更明顯，投資者的思維類似開發商的戰略布局，只考慮此時投資后，享受在兩三年后整個市場的整體價值提升帶來的巨大收益。相比之下，一般投資者缺乏了這種目光和思維。
·提醒·
價格高不一定代表物業高端
盡管不少人將目光瞄準了高端物業，但并不意味著就可以盲目投資。投資越大，承受風險的可能也在加大。專家認為，投資高端物業首先必須衡量自己的資金周轉能力，必須有對大筆金額投入后無法在短期內變現的心理準備。其次是一定要更加專業，不能盲目地認為高價格的物業就是高端物業，以防不慎購買到價不符實的物業，增加風險性。第三，投資高端物業與投資普通物業之間如何決策，資金使用率是否更加合理等，都必須仔細分析。
