南岸區(qū)彭女士問：我家住南岸一個高檔社區(qū)，2004年接房，2006年入住。我所住的房屋位于頂層，搬進去沒多久，樓頂就不斷漏水。物管雖然進行過維修，但問題至今沒有解決。現(xiàn)在物管稱保修期5年已過，不再提供維修服務(wù)了。請問，漏水的是樓頂是否屬于公共部分?維修費用該如何分擔(dān)?
重慶漢尊律師事務(wù)所向陽律師答：《物權(quán)法》實施后，商品房樓頂屬于公共部分。
但是，由于彭女士購房時《物權(quán)法》尚未實施，因此她所購房屋樓頂是否屬于公共部分，要視她與開發(fā)商簽訂的合同而定。如果開發(fā)商在銷售時已將樓頂分割給作為頂層業(yè)主的彭女士使用，那么彭女士應(yīng)自行承擔(dān)所使用范圍內(nèi)的樓頂維修費用，其余公共部分則由全體業(yè)主或使用人分攤費用;如果彭女士和開發(fā)商的合同中沒有約定樓頂由她使用，那么樓頂應(yīng)屬公共部分。
在物業(yè)正常使用的情況下，房屋公共部分的保修期從政府部門驗收合格交付使用之日起計算，5年保修期滿后發(fā)生的維修費用應(yīng)由全體業(yè)主和使用人分攤。
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