什么是業(yè)主委員會(huì)？
京房地物字[1998]308號(hào)文件的解釋是：居住小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)(也叫業(yè)主委員會(huì)，以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))是由小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、使用人通過(guò)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，代表該物業(yè)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)施物業(yè)管理的主體。成立管委會(huì)有利于維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法利益，有利于規(guī)范產(chǎn)權(quán)人、使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)之間的委托代理關(guān)系，也有利于物業(yè)管理市場(chǎng)的形成和規(guī)范。從本質(zhì)上看，“業(yè)主委員會(huì)實(shí)際上是所有業(yè)主的有限授權(quán)代理人”。
業(yè)主委員會(huì)有哪些職能？
有關(guān)規(guī)定中說(shuō)，管委會(huì)的主要職責(zé)有：1、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同；2、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；3、聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；4、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；5、組織召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)；6、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展各項(xiàng)工作。但實(shí)際上，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該在取得所有業(yè)主授權(quán)的前提下，全面負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)共同財(cái)產(chǎn)的管理。
