去年12月28日，該小區(qū)召開了業(yè)主選舉大會。
小區(qū)成立了業(yè)主委員會，但相關備案申請書遲遲蓋不了章，以致業(yè)主委員會有名無實，無法享受法定的業(yè)主委員會應有的權利。日前，火炬開發(fā)區(qū)翠名居小區(qū)的幾位業(yè)主找到本報反映。市房協(xié)明確回復，小區(qū)業(yè)委會的成立根本不需要開發(fā)商的同意。
■起因：欲成立業(yè)委會解決小區(qū)管理難題
曠先生是翠名居小區(qū)的業(yè)主，也是小區(qū)成立業(yè)主委員會的籌備人之一，他介紹，小區(qū)從2004年有業(yè)主開始入住，現(xiàn)在約有400多戶業(yè)主。幾年下來，在小區(qū)管理上出現(xiàn)了很多問題，一直得不到解決。因此小區(qū)業(yè)主決定成立業(yè)主委員會，以維護自己的權利。
業(yè)主馬先生反映，小區(qū)8萬平方米的建筑面積內，竟然沒有一個垃圾房，開發(fā)商曾經在小區(qū)大門口建了一個垃圾房，只要天氣變熱小區(qū)內就臭氣熏天，業(yè)主都有怨氣。后經當?shù)亟ㄔO部門認定為違規(guī)建筑，開發(fā)商才拆了這個垃圾房。后來開發(fā)商又弄了一個活動的鐵皮垃圾房，經常挪到小區(qū)的各個樓梯口。然而這也不是長久辦法，業(yè)主一直希望能建一個正規(guī)的垃圾房。
業(yè)主張先生對小區(qū)物業(yè)管理公司意見很大，“小區(qū)內的衛(wèi)生太差了，樓梯扶手上一摸就是一手灰，房屋漏水了也沒人管，小區(qū)內多次出現(xiàn)業(yè)主丟東西的情況。最重要的是，小區(qū)內50多平方米的綠化帶竟被鏟平，改成停車場。這些問題我們多次向小區(qū)物業(yè)管理公司反映，但都沒有得到很好地解決。”
■難題：備案申請書遲遲蓋不了章
去年12月28日，該小區(qū)業(yè)主代表邀請了市房地產協(xié)會、當?shù)鼐游瘯㈤_發(fā)商、物業(yè)管理公司等單位的代表，召開了業(yè)主選舉大會，在相關部門的見證下，該小區(qū)業(yè)主委員會正式成立，現(xiàn)在只需再向市房地產協(xié)會遞交一份備案申請書，業(yè)主委員會就可以按法律規(guī)定行使權利了。
“但這份備案申請書要當?shù)鼐游瘯w章，我們先后找了居委會三次，居委會表示，開發(fā)商不同意，就不能給我們蓋章。”業(yè)委會主任馬先生很不理解，按國家相關的物業(yè)管理條例規(guī)定，小區(qū)成立業(yè)主委員會不需要開發(fā)商同意，也不需要開發(fā)商在申請書上蓋章，但為什么居委會非要開發(fā)商同意，才能蓋章呢？
■回應：成立業(yè)委會不關開發(fā)商的事
昨日，記者與小區(qū)所屬的六和社區(qū)居委會相關負責人周先生取得聯(lián)系，周先生表示，居委會是支持小區(qū)成立業(yè)主委員會的。但是需要業(yè)主代表去約開發(fā)商，然后到居委會，三方坐下來協(xié)商，如果開發(fā)商同意，他們就會在這份備案申請書上蓋章。“成立業(yè)主委員會在我們轄區(qū)還是首次，不知道其他居委會是怎么做的，但我們認為應該這樣做，以免以后雙方產生爭議。”
那么成立業(yè)主委員會需不需要經開發(fā)商同意呢？記者致電市房地產協(xié)會了解此事，相關負責人翁先生說，小區(qū)成立業(yè)主委員會根本不關開發(fā)商的事，居委會在備案申請書上蓋章也不需要經過開發(fā)商的同意。去年他曾參加過該小區(qū)召開的業(yè)主委員會成立大會，他們的相關程序都是合法的，沒有問題。他希望小區(qū)與當?shù)鼐游瘯愫藐P系，以后有事可以很好地溝通，所以才要求業(yè)主委員會找當?shù)鼐游瘯趥浒干暾垥仙w章。其實，當?shù)鼐游瘯彤數(shù)亟ㄔO部門，只要一方在備案申請書上蓋章，都是有效的。“我們會與當?shù)鼐游瘯?lián)系，幫該小區(qū)處理好這件事。”翁先生表示。
