1、業委會的職責是什么?
業委會是業主大會選舉產生的執行機構，負責業主大會的日常工作，執行業主大會的決定事項。
業委會的職責：
(1)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
(2)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
(4)監督管理規約的實施；
(5)業主大會賦予的其他職責。
作為業主，你可以根據自己的實際情況，參加業委會選舉，參與和監督業委會的工作。
2、業主可否查物業公司的賬嗎?
專家認為，物業管理行業運作有其特殊性，其行業的利潤是按為業主提供服務所支出費用總額的一定比例提取的。因此，管理費用的開支成為業主最為關心的問題。在批準管理公司的年度收支預算之后，監督各項費用按計劃支出成為物業管理財務監督的一項重要內容。那么是不是每一位業主都可以以監督賬務賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?確切地說，業主作為費用支付人，有財務監督的權利，但行使此項權利的方式并不是通過業主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監督管理公司財務支出的公開性與透明度，是否符合預算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業主。作為監督方與被監督方都需要就檢查結果做出權威的、有法律效力的結論。而一般的業主不具備專業的財務知識，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，當業主以個人身份查賬時，管理公司有權拒絕，否則每個業主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。業主如果要行使此項權利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會計師事務所檢查；二是提請業主委員會委托專業事務所檢查。只有國家法律承認的專業會計師事務所才能提供有效的審計報告以達到查賬目的，維護雙方的合法權益，同時也真正地幫助業主行使自己的合法權利。
3、業委會有訴訟主體資格嗎?
根據《物業管理條例》和最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，業主委員會在涉及物理管理的訴訟中是具有主體資格的，但目前一些法院的做法要求業主大會授權才認可業委會的主體資格，增加了業委會起訴維權的難度。
