怎樣成立業(yè)主委員會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)的條件、成員以及成立的流程。
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具備什么條件可以成立業(yè)主委員會(huì)?
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上，或者首個(gè)房屋出售并交付使用滿2年的，只要滿足其中任何一個(gè)條件，都可以召開業(yè)主大會(huì)，籌備成立業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主大會(huì)籌備組由哪些成員組成?
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。
未辦理產(chǎn)權(quán)證是否可以當(dāng)業(yè)主代表?
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
業(yè)主是否可以委托他人參與選舉?
業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組需要完成哪些工作?
(一)確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積
(二)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容
(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
(四)依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則
(五)制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單
(六)制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法
(七)完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作
業(yè)主大會(huì)籌備期需要多久，如何通知?
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。
