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金羊花園新物管強(qiáng)行接管小區(qū)釀成流血事件有新進(jìn)展，參與謀劃的3名業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人以及新物管公司行政經(jīng)理譚某被警方以涉嫌尋釁滋事刑事拘留。據(jù)悉，強(qiáng)行奪權(quán)前，4人進(jìn)行過詳細(xì)的預(yù)謀、策劃，并有長達(dá)7頁紙的策劃方案。　 受傷現(xiàn)職保安頭部中3刀6月27日上午7時(shí)多，20多名身穿迷彩服的“車管員”出現(xiàn)在中山一路金羊花園小區(qū)，與該小區(qū)原物業(yè)管理公司——金房物業(yè)管理公司的保安形成對峙。同時(shí)，小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任李某帶著新物管——廣州創(chuàng)合物業(yè)管理公司的十幾名便裝男子來到小區(qū)物業(yè)管理處門前。進(jìn)入管理處后，創(chuàng)合聲稱要接管小區(qū)的物業(yè)管理，隨即有人開始襲擊物管處內(nèi)的人員，物管處１名清潔工發(fā)現(xiàn)形勢不妙躲進(jìn)了里屋，保安隊(duì)長遭到襲擊后躲進(jìn)里屋報(bào)警。孤身一人的保安夏某遭鋼管襲擊后倒地，身中4刀，其中３刀砍在頭部。警方表示，砍刀長達(dá)七八十厘米，由創(chuàng)合雇請的人員攜帶進(jìn)入小區(qū)，受傷保安頭骨骨裂、手骨骨折，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕傷。金羊花園業(yè)委會(huì)主任彭某稱，他不知道該物業(yè)公司會(huì)使用暴力手段。金羊花園業(yè)委會(huì)副主任李某稱，當(dāng)時(shí)他帶著18個(gè)“車管員”，給了創(chuàng)合的人一張接管單就走了，并沒有進(jìn)入管理處，也沒見到創(chuàng)合的人拿砍刀和水管。業(yè)委會(huì)另一名副主任張某則表示，“我是被騙了，哪知道他們是有點(diǎn)黑社會(huì)那樣的”?！　⌒挛锕茉缬蓄A(yù)案應(yīng)對警方據(jù)警方初步調(diào)查，強(qiáng)行接管之前，上述3名業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人以及創(chuàng)合的行政經(jīng)理譚某經(jīng)過了詳細(xì)的策劃和密謀。譚某被抓獲后，警方從譚某的公文包里搜出了一份長達(dá)7頁紙的策劃文書，這份由業(yè)委會(huì)主任彭某起草的文書載明了6月27日的詳細(xì)行動(dòng)方案：由譚某擔(dān)任總指揮，帶領(lǐng)臨時(shí)雇用的一伙男子進(jìn)入物業(yè)公司辦公室，將原物業(yè)公司“請”走，然后焊門，將辦公室堵死。李某則擔(dān)任副總指揮，帶領(lǐng)一伙人進(jìn)入小區(qū)的要道、車場等地方。據(jù)張某交代，6月23日四人密謀時(shí)，譚某曾說以前也這么“搞”過，都沒事，并且刻意將接管時(shí)間從7月１日提前至6月27日早上，目的是讓對方“措手不及”。警方還從譚某身上搜到了一本筆記本，上面記載了一些“對策”，對事件發(fā)生后如何應(yīng)對公安機(jī)關(guān)做了簡單籌劃。　新物管保安都無上崗證經(jīng)過調(diào)查，越秀警方對李某、彭某、張某、譚某４人以涉嫌尋釁滋事予以刑事拘留。年過花甲的張某因身體原因被取保候?qū)彙?jù)了解，27日上午，4人就被帶回梅花街派出所調(diào)查，當(dāng)時(shí)，李某請來的20多個(gè)“車管員”還在小區(qū)駐守，經(jīng)調(diào)查，這20多人來自湖南、廣西等地，由李某招募。警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些人員擔(dān)負(fù)的實(shí)際是保安職責(zé)，但卻全部沒有經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)。新物管所帶去的十幾名男子則是由創(chuàng)合的譚某臨時(shí)招募，一天的報(bào)酬是100元。據(jù)悉，目前直接動(dòng)手傷人的人員仍在追捕當(dāng)中。■　各方說法接管行動(dòng)被定性為“非法”街道要求重選業(yè)委會(huì)金羊花園業(yè)委會(huì)接管小區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行動(dòng)昨日被有關(guān)部門宣布為無效，業(yè)委會(huì)本身也面臨改選。昨日上午，梅花村街道辦事處、綜治辦、派出所、居委會(huì)以及業(yè)委會(huì)幾名成員在居委會(huì)辦公室內(nèi)召開會(huì)議，商討此事的善后事宜。由于相關(guān)部門一再拒絕媒體進(jìn)入會(huì)場旁聽，記者只能從與會(huì)者處間接了解會(huì)議內(nèi)容。據(jù)了解，會(huì)議上相關(guān)部門對業(yè)委會(huì)提出五點(diǎn)要求：一，停止非法接管；二，配合公安部門的調(diào)查工作；三，向全體業(yè)主通報(bào)此次事件的詳情并向受害者道歉；四，協(xié)調(diào)金房物業(yè)維持小區(qū)的正常秩序；五，召開業(yè)主大會(huì)重新選舉業(yè)委會(huì)。有業(yè)委會(huì)成員在會(huì)上表態(tài)稱，此次業(yè)委會(huì)內(nèi)部缺乏協(xié)調(diào)，個(gè)別人獨(dú)斷專行，導(dǎo)致事態(tài)失控，釀成這樣的后果，他們表示非常遺憾，因此也愿意吸取教訓(xùn)，配合相關(guān)部門共同維護(hù)小區(qū)的穩(wěn)定。由梅花街維護(hù)穩(wěn)定及社會(huì)治安綜合治理委員會(huì)發(fā)出的《關(guān)于金羊一街二街業(yè)委會(huì)〈致金房物業(yè)管理公司的公開信〉的意見函》昨日早晨被放大后張貼在金羊花園入口處的宣傳欄內(nèi)，《意見函》稱，按照相關(guān)規(guī)定，金房公司目前仍是小區(qū)的合法物管公司，《前期物業(yè)管理合同》仍然有效，業(yè)委會(huì)在《公開信》中提出的接管小區(qū)物業(yè)及停車場收費(fèi)權(quán)的行動(dòng)與業(yè)委會(huì)身份并不相稱，“應(yīng)立即糾正”。這實(shí)際上宣告了此前業(yè)委會(huì)一系列接管行動(dòng)全部無效，金房公司將繼續(xù)擁有小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)直到合同結(jié)束。廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)：不反對合理合法的行業(yè)競爭就金羊花園物業(yè)管理糾紛事件，廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚稱，協(xié)會(huì)不抵觸合理、合法的物管競爭。據(jù)悉，金羊花園現(xiàn)在的物管公司——廣州市金房物業(yè)管理有限公司為市物管協(xié)會(huì)成員。而金羊花園的業(yè)委會(huì)，也是在相關(guān)部門備案、合法存在的業(yè)委會(huì)。對于金羊花園的糾紛，市物管協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人昨晚表示，該協(xié)會(huì)決不抵觸業(yè)主自管，同時(shí)，也決不反對合理、合法的行業(yè)競爭，只要是通過正當(dāng)手段，物管公司更替沒有問題。不過，該協(xié)會(huì)也稱，在物管糾紛中使用暴力，不僅解決不了問題，而且容易激發(fā)矛盾，不合情也不合法?！　〈送猓瑢τ趶V州物管暴利、從而引發(fā)“搶班奪權(quán)”、流血沖突的說法，該協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱，物管是一個(gè)準(zhǔn)入門檻低、[FS:PAGE]風(fēng)險(xiǎn)小、技術(shù)要求不高、但辛苦勞累的行業(yè)，利潤并非外界想的那么高。協(xié)會(huì)會(huì)長李卓章稱，只是“保本微利”。協(xié)會(huì)工作指導(dǎo)部部長陳昂鵬表示，根據(jù)該協(xié)會(huì)的一份調(diào)查，目前廣州提供一級(jí)三級(jí)物業(yè)服務(wù)的物管公司，在經(jīng)營上虧本，只能通過提供有償服務(wù)來維持運(yùn)作，而提供二級(jí)物業(yè)服務(wù)的物管公司，收支才基本平衡。既然利潤不高，廣州物管更替為何頻頻發(fā)生沖突？對此，該協(xié)會(huì)未明確解釋，不過，協(xié)會(huì)反復(fù)強(qiáng)調(diào)，物管很辛苦，現(xiàn)在很難做。■　鏈接翠湖山莊[廣州]55人能否代表1800人？業(yè)主大會(huì)“火藥味十足”新舊物管械斗防暴警察出動(dòng)過去幾年，廣州“物業(yè)管理權(quán)交接糾紛”不斷，物管權(quán)交接演變成業(yè)主與保安攻防對峙，被炒的“舊管家”不肯讓位，中標(biāo)的“新管家”又堅(jiān)持上崗，于是，廣州新興白云花園、翠湖山莊以及春蘭花園等多個(gè)住宅小區(qū)，先后出現(xiàn)兩家物業(yè)管理公司對一個(gè)小區(qū)“齊抓共管”的尷尬局面?！　?jù)媒體報(bào)道，2003年7月15日晚近12時(shí)至次日凌晨4時(shí)，翠湖山莊兩物管公司的保安因職權(quán)糾紛，持械對峙和械斗近４個(gè)小時(shí)，造成十幾人受傷，在場的警察控制不了局面，政府出動(dòng)武警和防暴警察才制止了事態(tài)的進(jìn)一步惡化。據(jù)了解，2002年11月，翠湖山莊業(yè)委會(huì)成立，并于同年12月公開招聘了新的粵安物業(yè)管理公司，但小區(qū)原管理公司——發(fā)展商及其屬下的物業(yè)管理公司拒絕移交管理權(quán)，雙方為此發(fā)生嚴(yán)重沖突。2003年1月，粵安公司進(jìn)駐小區(qū)，而原物管公司并未撤出，小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)兩個(gè)物管公司保安同時(shí)站崗值班的局面，沖突不斷升級(jí)。經(jīng)過長達(dá)９個(gè)月的對峙，10月，由該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過招投標(biāo)選聘的“管家”粵安物業(yè)公司無奈宣布：由于翠湖山莊物業(yè)管理的交接問題在短時(shí)間內(nèi)無法解決，為避免繼續(xù)對小區(qū)業(yè)戶造成影響，從業(yè)主最大利益出發(fā)，暫時(shí)撤出小區(qū)，日后再行進(jìn)駐。