導(dǎo)讀：業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。具體業(yè)主公約的內(nèi)容是怎樣的?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹。
業(yè)主臨時(shí)公約
第一章 總則
第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對(duì)相關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買售人明示，并予以說(shuō)明。
第三條 本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)合同中涉及業(yè)主共同的利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。
第二章 物業(yè)的基本情況
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
建筑面積：
第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共和用部位、公用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：
1、由該幢建筑物的全體業(yè)主共有部位，包括該幢建筑物的重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面等;
2、由該幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、樓梯間照明設(shè)施、消防設(shè)施及避雷設(shè)施等;
第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：
1、
2、
建設(shè)單位形式以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。
第三章物業(yè)的使用
第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的裝有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整治以及公共合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修。環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并書面告知物業(yè)管理企業(yè)。
第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理辦法的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占有物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。
本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為每日7：00——12：00，下午2時(shí)至7時(shí)。其他時(shí)間以《裝修管理規(guī)定》為準(zhǔn)。
第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條 業(yè)主應(yīng)接有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。
第十五條 業(yè)主應(yīng)接設(shè)施預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安排，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
1、 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;
2、 占有或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
3、 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);
4、 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
5、 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪音;
6、 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
7、 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);
8、 法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物不得違反政府的相關(guān)規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。
第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給與必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)該給與負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任
第二十二條 在發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)戶但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方(所在弟居委會(huì)或派出所)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共區(qū)域，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益是，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任 。
建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
第二十六條 本業(yè)務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主因該案按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第五章 業(yè)主的公共利益
第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：
1、 根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)公用部分和共用實(shí)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、 以規(guī)勸、公示、仲裁、訴訟等必要措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為。
第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的的通知、公告。
第二十九條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式。業(yè)主應(yīng)按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主就積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
第六章 違約責(zé)任
第三十條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約項(xiàng)人民法院提起訴訟。
第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約項(xiàng)人民法院提起訴訟。
第三十二條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第七章 附則
第三十三條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)專有部分，是指單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有其他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備、是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的單個(gè)業(yè)主專用部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)記或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼承人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人租賃合同中承諾遵守臨時(shí)公約。
第三十五條 在本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第三十六條 本臨時(shí)公約自首為物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。
建設(shè)單位(簽章)：
物業(yè)管理(簽章)：***物業(yè)管理有限公司
業(yè)主簽章：
二〇一〇年 月 日
