導(dǎo)讀：業(yè)主公約是什么?很多人聽說過業(yè)主公約，但卻不了解業(yè)主公約，業(yè)主公約起到一個什么作用呢?關(guān)于業(yè)主公約的詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹。
業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護及其管理等方面行為的合同。
一、業(yè)主公約的文本格式
業(yè)主臨時公約
第一章 總則
第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條列》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對相關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。
第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買售人明示，并予以說明。
第三條 本臨時公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)合同中涉及業(yè)主共同的利益的約定，應(yīng)與本臨時公約一致。
第二章 物業(yè)的基本情況
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
建筑面積：
第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共和用部位、公用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：
1、由該幢建筑物的全體業(yè)主共有部位，包括該幢建筑物的重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面等;
2、由該幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、樓梯間照明設(shè)施、消防設(shè)施及避雷設(shè)施等;》》》點擊閱讀全文
二、業(yè)主公約的詞匯解釋
《公約》中除文意另有所指而須作特殊解釋外，下列用語將有以下意義：
1、業(yè)主：指物業(yè)(房屋)所有權(quán)證載明或其他法定文件確定的所有權(quán)人。
2、使用人：是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
3、住戶：是指業(yè)主和使用人。
4、專有物業(yè)(專有部分)：指業(yè)主在建筑物中依法取得獨立使用權(quán)并具有排他性的獨立空間或區(qū)域。
5、共有物業(yè)(共有部分)：指小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，專有物業(yè)以外的屬于兩個以上業(yè)主或全體業(yè)主共同所有場所、空間、設(shè)備、設(shè)施。
6、業(yè)主公約：指小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為維護全體業(yè)主的共同合法權(quán)益，保障物業(yè)安全與合理使用，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會三分之二以上表決權(quán)通過的，全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會必須遵守的行為準(zhǔn)則。
三、業(yè)主公約中，業(yè)主權(quán)利義務(wù)的約定
業(yè)主的權(quán)利：
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;
2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;
3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修;
4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外;
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;
6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán);
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù);
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;
9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;
11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分?jǐn)傎M用。
業(yè)主的義務(wù)：
1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;：
2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定;
3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;
4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用;
5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用。
6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付有關(guān)費用;
7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任;
8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);
9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;
(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;
(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場所(地);
(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;
(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等;。
(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;
(8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等;
(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;
(10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為;
(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
