二手房交易費用明細表
以下是專業人士整理的二手房交易費用明細表。
我想大家在二手房買賣過程中都會遇到交易所產生的費用，也許有大部分人對其中的費用不怎么清楚，基本都會找中介公司的幫忙算一下，但你們也許會怕中介的騙你們，因為我們公司交易透明，所以經經理批準，將詳細的費用做如下解釋：
一、有產權的房子：(過戶價為過戶單價)
?、睜I業稅：這個是比較重的一個稅收，它的算法是：(過戶價*面積*5。65%);“*”號表示乘法;過戶價就是在房產局過戶時可以報的最底價，打個比方：保利鳳翔花園成交價5500元/平米，過戶價現在是4200元/平米，所以在過戶的時候就可以(4200*面積*5。65%)來少交一點營業稅。
下面是哪種房子才上營業稅：
?、?、產權證上的日期，完稅(這里指在房產局交納契稅時間)和權屬備案時間這三個標準全部未滿五年的要全額征收營業稅(算法上面說過了)，但只要其中之一滿足五年標準，就可以減免營業稅。
⑵、非普通住宅(面積大于等于144平米的住宅和別墅)，這個房屋要上差額營業稅，算法是[(現在的成交價-您購置這套房子的成本)*5。65%];成本包括：您當時買這套房子購房發票上的數額，裝修費用，銀行利息。但這些都必須是要有正規發票才行。裝修費用規定不能超過成交價的10%，意思是100萬的房子就算你能提供30萬的裝修發票，也最多算10萬元。說得更簡單一點，這個營業稅就是您賣這套房子(利潤*5。65%)
?、?、如滿足上面⑴和⑵兩種情況，則按第一種來交營業稅，如果只滿足單一條件，就按滿足哪種條件那種算法交營業稅。
⒉契稅：這個是您買一手房或者二手房都必須交納的費用，具體算法是(過戶價*面積*1。5%)面積大于等于144平米的是(過戶價*面積*3%)。這個稅收是國際定額征收的稅種，是必須交納的。
⒊個人所得稅：這個是06年11月國家頒布的新稅種，它的算法有二種，自由選擇的，看哪種交得少就按哪種來算：
?、?、過戶價*面積*2%;一般二手房買賣都是按這種算法來上個人所得稅，相對教小。
?、?、差額*20%;差額是成交價-您買這套房子的成本;成本包括：您當時買這套房子購房發票上的數額，裝修費用，銀行利息。但這些都必須是要有正規發票才行。裝修費用規定不能超過成交價的10%，意思是100萬的房子就算你能提供30萬的裝修發票，也最多算10萬元。這種算法適合你不圖賺錢，包本賣出去的業主。
注：如果您能證明您的戶口本上所有的人只有這一套唯一的住房個稅就可以減免的。(這個是以戶為標準，就是戶口本為單位)
4、土地增值稅：這個是針對面積超過144平米的非普通住宅征收的一種稅種;它的具體算法很簡單：(過戶單價*面積*1%)
5、防洪寶安費：必須交的費用;算法是(過戶單價*面積*0。1%)
6、印花稅：過戶單價*面積*0。1%
7、查檔費：這個是過戶前要必須做的事情，查清產權權屬問題，已經有無抵押和查封問題。價格是60元/次。
8、曬圖費：45元/次
9、交易手續費：6元/平米
10、產權登記費：普通住宅80元/次;非普通住宅100元/次
11、產權解押費：這個是額外費用，意思是如果房屋產權處于銀行按揭狀態，需要先行解押，才能過戶，如果業主無能力還款并且客戶擔心資金風險而不愿意替業主解押的情況下，就通常采用找融資擔保公司出面幫其解押，而擔保公司要收取解押金額5%的費用做為產權解押費，所以如果業主有能力解押或者客戶愿意為其解押這個費用就不用算在內的了。
12、中介傭金：成交價*1%(當然您沒通過中介這個費用不用算在內)
