今年五十歲的趙先生家住下關(guān)某小區(qū)，從半年前開始，小區(qū)業(yè)主委員會就多次派人上門要他交納前一年的物業(yè)費，共計近千元。可趙先生卻不想交這筆錢，他心里憋著一口氣，自家外墻部位被樓下開飯店的豎了根煙囪，每天油煙、噪音很煩人，他認為不解決這個事情，錢他是不會交的。經(jīng)多次交涉，趙先生就是不交錢，業(yè)主委員會一紙訴狀將他告上法庭。
在庭審中，小區(qū)業(yè)主委員會的委托人稱，該小區(qū)已實行業(yè)主自治，不再委托物業(yè)管理公司管理小區(qū)物業(yè)，而是由業(yè)主委員會行使物業(yè)管理公司的職權(quán)。因此，業(yè)主委員會有權(quán)向業(yè)主們收取物業(yè)管理服務費，趙先生作為小區(qū)的業(yè)主之一未按業(yè)主公約規(guī)定交納物業(yè)管理服務費，已損害了廣大業(yè)主的公共利益，因此，他們有權(quán)向其索取欠下的近千元物業(yè)管理服務費。
“你們是民間組織，不具有法人資格，當然不具有合法收費的權(quán)利！”趙先生對業(yè)主委員會的理由當場進行反駁。同時，趙先生稱，不交物業(yè)費的原因主要是他的住房外墻面上被人為地豎了根大煙囪，天天遭受油煙噪音的損害，房屋也貶值了。“上一屆業(yè)主委員會曾作出決定，我家可免交物業(yè)管理服務費，況且小區(qū)的管理也存在臟、亂、差的情形，我不交錢是有道理的！”趙稱。
案例點評：
經(jīng)法院審理查明，趙先生所在住宅小區(qū)一年多前決定由業(yè)主自治。當時，業(yè)委會在房產(chǎn)局進行了登記備案。全體業(yè)主簽字通過小區(qū)業(yè)委會公約，該公約明確規(guī)定：長期拒不交物業(yè)費者，全體業(yè)主有權(quán)委托業(yè)主委員會提起訴訟。
法院認為，趙先生所在小區(qū)的業(yè)委會符合訴訟主體資格。關(guān)于趙先生是否享有減免物業(yè)管理服務費的權(quán)利問題，趙先生僅提交了蓋有往屆業(yè)主委員會印章的兩項減免物業(yè)費的決議，但該決議均為復印件，且不能提供相關(guān)原件,本屆業(yè)主委員會亦不認可上述決議，故趙先生提出的要求減免物業(yè)管理服務費的請求因證據(jù)不足，不予采納。至于趙先生提出的因飯店豎煙囪對其造成的損害，其可以通過其他方式另行處理。據(jù)此，法院判決趙先生在判決生效之日起十日內(nèi)向小區(qū)業(yè)主委員會交納拖欠的全部物業(yè)費。
