近日，唐山市正泰里永樂園多戶居民向本報(bào)反映，因欠繳物業(yè)費(fèi)，自身無(wú)法從開發(fā)商處拿到房屋土地證。昨日，記者對(duì)此事進(jìn)行了采訪。
■業(yè)主：欠物業(yè)費(fèi)就沒有土地證
昨日上午，記者采訪了家住正泰里永樂園206樓的業(yè)主張先生。張先生表示，他是在03年交款買下的房子，04年就已經(jīng)收到了鑰匙，但是一直沒有拿到土地證。不久前，土地證終于辦好了，可是當(dāng)張先生去開發(fā)商處領(lǐng)取土地證時(shí)，卻被告知因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)，所以不能領(lǐng)取土地證。
“我確實(shí)因?yàn)橘|(zhì)疑物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，欠了兩三年的物業(yè)費(fèi)。但是這是我和物業(yè)公司之間的事，與開發(fā)商無(wú)關(guān)。”張先生說(shuō)，“我覺得既然我將全部的購(gòu)房款都交給了開發(fā)商，他就應(yīng)該把兩證都給我。”
為什么開發(fā)商要采取這種措施討要物業(yè)費(fèi)呢?昨日上午，記者也聯(lián)系了正泰里永樂園的開發(fā)商南方房地產(chǎn)。南方房地產(chǎn)辦公室王主任告訴記者，之所以會(huì)用這種方式，也是出于無(wú)奈。
在采訪中，王主任也表示南方房地產(chǎn)原本是房管局下屬企業(yè)，按照相關(guān)規(guī)定分離后，他們需要解決原單位的遺留問題。“我們想了各種辦法，都行不通。到最后，我們只能用這么個(gè)不是辦法的辦法。”
■律師：開發(fā)商如此做法不合理
就這一問題，唐山市正一律師事務(wù)所李海平律師認(rèn)為，開發(fā)商以業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)為由而拒絕向業(yè)主提供土地證是不合理的。
“居民根據(jù)與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，履行了支付購(gòu)房款義務(wù)之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房買賣合同之約定，向購(gòu)房人履行交付房屋并協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)。”李律師表示，“開發(fā)商和物業(yè)公司不能以居民拖欠物業(yè)費(fèi)為由而拒絕履行協(xié)助辦理土地證的義務(wù)，否則居民有權(quán)依法要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。”
