晨報訊(記者 顏斐)昨天，金海國際商富中心的 40名業(yè)主陸續(xù)走進朝陽法院南磨房法庭，為物業(yè)費與開發(fā)商和物業(yè)對簿公堂。“3.5元物業(yè)費私自漲到13元，不同意就不給鑰匙，簡直是太霸道了！”業(yè)主們憤憤不平地說。他們要求開發(fā)商和物業(yè)履行《預(yù)售合同》中約定的物業(yè)費價格并退還多收的費用。昨天，朝陽法院分別審理這些案件。
2006年9月，潘女士與北京源海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，花費100多萬元購買位于金海國際商富中心3號樓的一套房屋，當(dāng)時約定物業(yè)費為3.5元/月/平方米。到了2008年1月8日交房時，潘女士卻被告知物業(yè)費漲到每平方米13元，且必須先交納一年的物業(yè)費，否則就不給鑰匙。
據(jù)此案的代理人王立堂介紹，該小區(qū)有6名業(yè)主因繳費問題將開發(fā)商告上法庭，后勝訴。經(jīng)法院的強制執(zhí)行，他們最終拿到了鑰匙，但物業(yè)又開始限售水電、甚至控制使用電梯，業(yè)主們只好再打官司。“我們?yōu)榱耸辗勘黄冉晃飿I(yè)費，今年大家肯定不交了。”王先生說。
“物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不同，收費標準自然也不同。”法庭上，物業(yè)公司代理人理直氣壯地說，每平方米3.5元物業(yè)費是基本物業(yè)費，而《物業(yè)服務(wù)協(xié)議書》規(guī)定的13元物業(yè)費包括“基本物業(yè)費”、“公共能源費”(包括電梯運行等費用)和“制冷費”三部分。“3.5元的物業(yè)費并未涵蓋物業(yè)服務(wù)費的全部內(nèi)容，也不能滿足大廈正常安全運行的需要，物業(yè)的收費是合理的！”
“如果認為收3.5元虧了，應(yīng)該跟業(yè)主們協(xié)商，為什么偷偷地漲呢？”王先生認為，開發(fā)商是用低價物業(yè)費吸引業(yè)主買房，然后再制造借口提高物業(yè)費，其行為構(gòu)成欺詐。法院將擇日進行宣判。
