“我要考慮反訴物業(yè)。”省城某小區(qū)的張女士近日被小區(qū)物業(yè)告上法庭，對方要求其支付拖欠的物業(yè)費(fèi)連同利息總計(jì)6292.8元。
催費(fèi)不成，物業(yè)告了業(yè)主
原告萬怡物業(yè)起訴張女士的訴狀稱，早在2007年4月15日，原、被告雙方簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及《業(yè)主公約》，約定萬怡物業(yè)作為被告張女士的物業(yè)管理單位，同時約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為套內(nèi)建筑面積每月1元/平方米，物業(yè)費(fèi)按季度交納，業(yè)主不按時交納原告有權(quán)利收取未繳付的款項(xiàng)利息，息率為每日0.5%，按日計(jì)算，從到期之日起至實(shí)際交付之日止。
但張女士自2007年10月起到2009年9月欠物業(yè)費(fèi)3146.4元，連同利息共計(jì)6292.8元。雖經(jīng)萬怡物業(yè)多次以口頭或發(fā)函方式催交，但張女士拒絕交納。
問題一堆，業(yè)主滿腹怨言
“我并非不交物業(yè)費(fèi)，只是物業(yè)并沒有履行合同約定，自收房后我遇到一系列問題他們都沒有給我解決。”對于萬怡物業(yè)的起訴，張女士頗為不認(rèn)同。她介紹說，自己陽臺上的門鎖自收房后一直是壞的，到現(xiàn)在仍未解決；陽臺窗戶多處銹蝕、雨天漏水，臥室墻體多處裂痕且報(bào)警器一直不能用。根據(jù)《業(yè)主公約》規(guī)定：物業(yè)處理所有對于[陽光100國際新城]管理的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主或用戶之間的糾紛與爭執(zhí)。張女士認(rèn)為，萬怡物業(yè)并未履行好維修義務(wù)，因此她拒絕交納物業(yè)費(fèi)。
23日中午11點(diǎn)，記者來到張女士家中，發(fā)現(xiàn)陽臺上窗戶下端有多處嚴(yán)重銹蝕，“雨天時外面下大雨，里面下小雨。”據(jù)張女士介紹，每到下雨，她要不停地用抹布把滲入的雨水清理出去。萬怡物業(yè)出具的維修單上顯示：“陽臺銹蝕嚴(yán)重、漏水，需更換。”
“維修師傅說修不了，要回去請示領(lǐng)導(dǎo)，可后來就再也沒信兒了。”其他如墻體裂痕等情況，均如張女士所言。“這么多問題一直拖著不解決，我認(rèn)為我沒有理由再交物業(yè)費(fèi)。”
10月23日，此案在濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院開庭審理。在為自己進(jìn)行的辯護(hù)中，張女士指出物業(yè)長期不作為，自己將反訴對方。
